Tartu linn, Kalevi tn 37 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2024).
Kalevi tn 37 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,92/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 146 (€4/m², ≈ €268 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 695 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 107 % (€4 334 → €8 954 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 37, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (563 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 695 (2022) → €2 146 (2024), korjauksia samana aikana €7 609
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2024)€7 001 (2023) → €8 954 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €2,92) · vastikkeet €0,81 (tässä €1,33) · rahasto €17/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 37 (tämä) | – | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 4 | 370 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 270 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 260 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 210 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 220 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 130 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 30 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 70 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 50 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 90 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 170 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 220 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 30 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 70 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 80 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €0,88 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 37 (tämä) | – | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Päeva tn 23 | 80 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 100 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aida tn 2a | 110 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 5 | 110 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Aida tn 4 | 120 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2 | 130 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 1 | 130 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 7 | 130 m | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | ei | 2025 |
| Lao tn 1 | 130 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,81 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 581 | €0,23 | €16 | €1 174 |
| Heakorra tasud | €1 025 | €0,15 | €11 | €864 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €495 | €0,07 | €5 | €410 |
| Raamatupidamine | €878 | €0,13 | €9 | €756 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €659 | €0,10 | €7 | €504 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 316 | €0,64 | €45 | €3 293 |
| Yhteensä | €8 954 | €1,33 | €93 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €2 146 = €3,81/m² ≈ €268 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 954 | €7 001 | €4 334 | +107% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 160 | €2 160 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 316 | €3 293 | €1 500 | +188% |
| Korjausrahaston saldo | €2 146 | €2 562 | €3 695 | −42% |
| Rahavarat | €3 325 | €3 881 | €4 306 | −23% |
| Vararahasto | €1 577 | €1 385 | €1 172 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 954 | €7 001 | €4 334 | +107% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €2 146 (€3,81/m², ≈ €268 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 695. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 37 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 334 vuonna 2022 ja €8 954 vuonna 2024 — muutos +107%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €2,92/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €3,81/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80275449; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 563 m².