Tartu linn, Pargi tn 5 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025); pieni vararahasto.
Pargi tn 5 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €262 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,73/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 (€0/m², ≈ €8 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 249 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €35 784 (≈ €5 964 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 12 % (€18 389 → €16 215 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi tn 5, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (286 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 249 (2022) → €45 (2025), korjauksia samana aikana €23 158
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€11 073 (2024) → €16 215 (2025)
- Pieni vararahasto€1 000 — alle kuukauden kulut (€1 481)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€42 414 → €35 784 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 · vastikkeet €1,20 (tässä €4,73) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Pargi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 5 (tämä) | – | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Pargi tn 4 | 60 m | 13 | – | €6,54 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 7 | 30 m | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | ei | 2025 |
| Pargi tn 10 | 170 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 13 | 70 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 15 | 100 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Pargi tn 17 | 110 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 19 | 140 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,49 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 5 (tämä) | – | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Päeva tn 23 | 50 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 90 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 90 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 37 | 110 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 30 | 120 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Päeva tn 5 | 120 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 26 | 130 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Aida tn 2a | 140 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 140 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,70 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 = €0,16/m² ≈ €8 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 784 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 964 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 969 ≈ €497 / kk (€83 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €35 784 | 6,00% | 2031-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 215 | €11 073 | €14 615 | €18 389 | −12% |
| josta korjausrahasto | – | – | €11 095 | – | – |
| Korjauskulut | €12 565 | €2 523 | €8 070 | €16 963 | −26% |
| Korjausrahaston saldo | €45 | €66 | €1 271 | €3 249 | −99% |
| Lainasaldo | €35 784 | €41 332 | €46 277 | €42 414 | −16% |
| Rahavarat | €5 187 | €6 450 | €7 228 | €6 803 | −24% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 775 | €7 019 | €11 396 | €19 742 | −10,0% |
| Tilikauden tulos | −€1 560 | €630 | €3 224 | −€2 251 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Pargi 5 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2018.a. Ühistul on 6 liiget.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €262 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pargi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 (€0,16/m², ≈ €8 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 249. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pargi tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 784 (≈ €5 964 asuntoa kohden), korko 6,00%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pargi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 389 vuonna 2022 ja €16 215 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk; korjausrahasto €8,30/m² (tässä €0,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80459379; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 286 m².