Tallinn, Rohu tn 18 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Rohu tn 18 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,69/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 120 (€53/m², ≈ €1 347 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 654 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€5 377 → €7 843 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rohu tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (228 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 931 (2023) → €12 120 (2025), korjauksia samana aikana €33 810
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€53/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 (tässä €5,69) · vastikkeet €1,46 (tässä €2,87) · rahasto €16/m² (tässä €53)
Samalla kadulla: Rohu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 18 (tämä) | – | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Rohu tn 7 | 230 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 180 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 50 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18a | 20 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 50 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 30 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 40 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 20 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 25 | 30 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 50 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 120 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 110 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,93 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 18 (tämä) | – | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 60 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 80 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 11b | 90 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 100 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 10 | 100 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 100 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Heina tn 6 | 110 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Heina tn 14 | 110 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 120 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €1,13 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 347 | €1,22 | €31 | €4 259 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €756 | €0,28 | €7 | €499 |
| Heakorratasud | €58 | €0,02 | €1 | €72 | |
| Rohu 18A esitatud arve graniitkillustiku eest | €0 | €0,00 | €0 | €47 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 682 | €1,35 | €34 | €30 128 |
| Yhteensä | €7 843 | €2,87 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 120 = €53/m² ≈ €1 347 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 843 | €35 005 | €8 977 | €5 377 | +46% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 231 | €8 200 | €7 869 | – | +43% |
| Korjauskulut | €3 682 | €30 128 | €5 654 | €2 888 | +27% |
| Korjausrahaston saldo | €12 120 | €6 390 | €25 931 | €23 654 | −49% |
| Rahavarat | €11 916 | €5 946 | €25 031 | €23 154 | −49% |
| Vararahasto | €947 | €947 | €947 | €860 | +10% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 958 | €35 101 | €9 039 | €5 391 | +48% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 682 € eest ja remondifondi koguti 11 231 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 120 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rohu tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,87/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rohu tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 120 (€53/m², ≈ €1 347 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 654. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rohu tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rohu tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 377 vuonna 2022 ja €7 843 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: −78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rohu tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk (tässä €5,69/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rohu tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80420064; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 228 m².