Tallinn, Saue tn 8 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Saue tn 8 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 025 (€12/m², ≈ €605 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 393) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €32 492 (≈ €6 498 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,29/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saue tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (250 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 393 → €3 025 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€38 221 → €32 492 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,29 (tässä €2,57) · vastikkeet €1,57 (tässä €1,10) · rahasto €22/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Saue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 8 (tämä) | – | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 3 | 50 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 40 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 7 | 30 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | ei | 2025 |
| Saue tn 9 | 70 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 60 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Saue tn 15 | 120 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 16 | 80 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 110 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €1,28 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 8 (tämä) | – | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 80 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 90 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 7 | 100 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 100 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 100 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 110 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Õle tn 1 | 120 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 130 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 130 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 140 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,90 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 130 | €0,38 | €19 | €377 |
| Laen ja laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 178 | €0,73 | €36 | €2 809 |
| Yhteensä | €3 308 | €1,10 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 025 = €12/m² ≈ €605 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 492 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 498 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 308 | €3 186 | €3 103 | €3 282 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €1 130 | €377 | €382 | – | +196% |
| Korjauskulut | €1 130 | €368 | €299 | €1 372 | −18% |
| Korjausrahaston saldo | €3 025 | €2 777 | €1 814 | €1 393 | +117% |
| Lainasaldo | €32 492 | €34 636 | €36 456 | €38 221 | −15% |
| Rahavarat | €3 023 | €2 787 | €2 174 | €1 732 | +75% |
| Vararahasto | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 130 | €377 | €382 | €1 554 | −27% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saue tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saue tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 025 (€12/m², ≈ €605 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 393. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Saue tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 492 (≈ €6 498 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Saue tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 282 vuonna 2022 ja €3 308 vuonna 2025 — muutos +0,8%. Viimeisin vuosi: +3,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saue tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,29/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Saue tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80317320; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 250 m².