Tartu linn, Kalevi tn 95 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kalevi tn 95 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €65 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,68/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 794 (€13/m², ≈ €644 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 446) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €13 545 (≈ €1 505 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€4 016 → €2 615 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 95, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (460 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 446 → €5 794 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€23 252 → €13 545 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €1,68) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,47) · rahasto €15/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 95 (tämä) | – | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 1 070 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 980 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 960 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 920 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 920 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 840 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 710 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 760 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 680 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 700 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 710 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 560 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 520 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 680 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 650 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,02 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 95 (tämä) | – | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Salme tn 22 | 80 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 80 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 100 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Salme tn 12 | 100 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 10 | 130 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 140 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Linda tn 16 | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 10 | 150 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Õnne tn 36 | 160 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Rebase tn 5 | 170 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,38 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 004 | €0,18 | €9 | €996 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €114 | €0,02 | €1 | €208 |
| Laenu intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 003 | €0,18 | €9 | €1 485 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €494 | €0,09 | €5 | €563 |
| Yhteensä | €2 615 | €0,47 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 794 = €13/m² ≈ €644 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 545 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 505 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 774 ≈ €315 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 545 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 615 | €3 252 | €2 975 | €4 016 | −35% |
| josta korjausrahasto | €114 | €208 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 069 | €1 069 | €1 069 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €609 | €771 | €543 | €2 758 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | €5 794 | €4 559 | €3 552 | €2 446 | +137% |
| Lainasaldo | €13 545 | €17 073 | €20 253 | €23 252 | −42% |
| Rahavarat | €5 752 | €4 407 | €3 416 | €2 426 | +137% |
| Vararahasto | €445 | €445 | €445 | €445 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 626 | €1 781 | €1 408 | €3 569 | −54% |
| Tilikauden tulos | −€12 | −€12 | −€20 | €259 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu jätkas 2025. aastal oma tavapärast tegevust.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 95 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €65 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,47/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 95 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 794 (€13/m², ≈ €644 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 446. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 95 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 545 (≈ €1 505 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 95 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 016 vuonna 2022 ja €2 615 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 95 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €1,68/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 95 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80429504; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 460 m².