Tartu linn, Salme tn 12 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Salme tn 12 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 (€0/m², ≈ €4 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 355 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €27 934 (≈ €3 492 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 10 % (€7 624 → €6 848 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (234 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 355 (2022) → €35 (2025), korjauksia samana aikana €6 133
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€32 555 → €27 934 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €3,81) · vastikkeet €1,71 (tässä €2,44) · rahasto €21/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 12 (tämä) | – | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 1b | 260 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 250 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 270 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 110 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 140 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 30 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 120 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 160 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,52 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 12 (tämä) | – | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 60 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 70 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 90 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Linda tn 10 | 100 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 100 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Kalevi tn 95 | 100 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 110 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 110 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Kalevi tn 85 | 120 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Linda tn 16 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €1,76 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 226 | €1,50 | €44 | €4 226 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 622 | €0,93 | €27 | €4 269 |
| Yhteensä | €6 848 | €2,44 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 = €0,15/m² ≈ €4 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 934 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 492 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 859 ≈ €155 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €27 934 | 5,66% | 2037-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 848 | €8 495 | €9 148 | €7 624 | −10% |
| josta korjausrahasto | €2 622 | €4 269 | €5 391 | – | −51% |
| Korjauskulut | €873 | €2 025 | €3 235 | €3 830 | −77% |
| Korjausrahaston saldo | €35 | €168 | €4 | €1 355 | −97% |
| Lainasaldo | €27 934 | €29 654 | €31 120 | €32 555 | −14% |
| Rahavarat | €497 | €58 | €2 076 | €4 663 | −89% |
| Vararahasto | €945 | €945 | €945 | €819 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 208 | €7 290 | €8 151 | €7 532 | −31% |
| Tilikauden tulos | −€70 | −€965 | −€1 124 | −€210 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Salme tn 12 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018 Ühistul on 8 liiget.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,44/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salme tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 (€0,15/m², ≈ €4 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 355. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 934 (≈ €3 492 asuntoa kohden), korko 5,66%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 624 vuonna 2022 ja €6 848 vuonna 2025 — muutos −10%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €3,81/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €0,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80476113; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 234 m².