Tartu linn, Salme tn 24 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +159% (2025); lainaa lyhennetään.
Salme tn 24 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,89/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €11 117 (≈ €1 390 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 115 % (€5 436 → €11 663 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 24, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (294 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +159% (2025)€4 499 (2024) → €11 663 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€14 004 → €11 117 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €3,89) · vastikkeet €1,22 (tässä €3,31) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 24 (tämä) | – | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Salme tn 1b | 410 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 400 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 420 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 270 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 290 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 190 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 160 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 30 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,52 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 24 (tämä) | – | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 100 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Linda tn 16 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 100 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 110 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 120 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Linda tn 10 | 140 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 140 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 150 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 101a | 150 m | 6 | €1,38 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 58 | 170 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,37 | €1,01 | €23 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 117 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 390 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 663 | €4 499 | €5 437 | €5 436 | +115% |
| Korjauskulut | €8 041 | €704 | €2 690 | €3 189 | +152% |
| Lainasaldo | €11 117 | €12 154 | €13 133 | €14 004 | −21% |
| Rahavarat | €9 290 | €10 558 | €6 763 | €3 847 | +141% |
| Vararahasto | €1 200 | €1 103 | €1 003 | €1 003 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 898 | €3 513 | €5 437 | €5 626 | +94% |
| Tilikauden tulos | €245 | €8 | −€895 | €330 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 041 € eest.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,31/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 117 (≈ €1 390 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 436 vuonna 2022 ja €11 663 vuonna 2025 — muutos +115%. Viimeisin vuosi: +159% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €3,89/m² / kk); korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80129268; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 294 m².