Tartu linn, Salme tn 22 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Salme tn 22 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €70 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,49/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 848 (€35/m², ≈ €1 475 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 240 % (€197 → €670 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 22, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (251 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€522 (2024) → €670 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €8 848 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €1,49) · vastikkeet €1,32 (tässä €0,22) · rahasto €14/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 22 (tämä) | – | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 1b | 380 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 370 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 390 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 230 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 260 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 160 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 120 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 24 | 30 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,82 | €1,86 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 22 (tämä) | – | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 80 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Linda tn 16 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 90 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Linda tn 10 | 110 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 120 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 140 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Kuu tn 18 | 140 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Vaba tn 31 | 140 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Õnne tn 36 | 160 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 170 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,03 | €0,77 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €92 | €0,03 | €1 | €92 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 513 | €0,84 | €35 | €2 513 |
| Yhteensä | €2 605 | €0,87 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 848 = €35/m² ≈ €1 475 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €670 | €522 | €197 | €0 | – |
| Korjauskulut | €578 | €430 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €8 848 | €6 913 | €4 830 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 852 | €6 274 | €4 555 | €0 | – |
| Vararahasto | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 101 | €752 | €193 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€431 | −€230 | €386 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Salme tn 22 Korteriühistu (edaspidi: Ühistu) on asutatud 12.01.2018 aastal elamu ja selle juurde kuuluva territooriumi hooldamiseks ning elanikele kommunaalteenuste vahendamiseks.
jäseniä 2 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €70 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,22/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salme tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 848 (€35/m², ≈ €1 475 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €197 vuonna 2023 ja €670 vuonna 2025 — muutos +240%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €1,49/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80519087; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 251 m².