Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 5 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Peetri alevik, Vahtra tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,93/m² в месяц (верхняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €9 002 (€8/m², ≈ €429 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€412) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €55 676 (≈ €2 651 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 45% (€25 722 → €14 246 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahtra tee 5, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 172 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€412 → €9 002 (2022–2025)
- Кредит погашается€79 142 → €55 676 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €3,93) · взносы €1,15 (здесь €1,01) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Vahtra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 5 (это товарищество) | – | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 120 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 140 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 60 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 80 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 60 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 60 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,17 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 5 (это товарищество) | – | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 160 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 210 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Vägeva tee 15 | 220 m | 7 | – | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Niidu tee 2 | 370 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Uusmaa tee 1 | 390 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 390 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 3 | 460 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 480 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 490 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Peetri tee 20a | 490 m | 6 | – | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,04 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 334 | €0,24 | €13 | €3 304 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 678 | €0,26 | €15 | €3 563 |
| Majandus-ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 982 | €0,14 | €8 | €1 722 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 052 | €0,15 | €8 | €4 712 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 200 | €0,23 | €13 | €4 608 |
| Итого | €14 246 | €1,01 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 002 = €7,68/м² ≈ €429 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 676 остаток на конец 2025 года ≈ €2 651 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 047 ≈ €754 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €55 676 | Euribor + 6,00% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 246 | €17 909 | €13 910 | €25 722 | −45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 059 | €17 196 | €15 378 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €2 052 | €4 712 | €1 533 | €15 244 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 002 | €5 353 | €4 163 | €412 | ×21,8 |
| Остаток кредита | €55 676 | €64 185 | €71 779 | €79 142 | −30% |
| Денежные средства | €13 337 | €8 977 | €7 862 | €4 237 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €3 800 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 977 | €13 322 | €9 604 | €23 160 | −53% |
| Результат года | €84 | €38 | −€186 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 052 € eest ja remondifondi koguti 18 059 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 002 €.
членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahtra tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahtra tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 002 (€7,68/м², ≈ €429 на квартиру). В 2022 году — €412. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vahtra tee 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 676 (≈ €2 651 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahtra tee 5?
Взносы членов составили €25 722 в 2022 году и €14 246 в 2025 году — изменение −45%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Vahtra tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €3,93/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €7,68/м²).
Насколько велико товарищество Vahtra tee 5 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80428924; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 172 м².