Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 5 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Vahtra tee 5 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,93/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 002 (€8/m², ≈ €429 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€412) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €55 676 (≈ €2 651 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 45% (€25 722 → €14 246 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahtra tee 5, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 172 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€412 → €9 002 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€79 142 → €55 676 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 (siin €3,93) · maksed €1,15 (siin €1,01) · remondifond €8/m² (siin €8)
Samal tänaval: Vahtra tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 5 (see ühistu) | – | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 120 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 140 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 60 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 80 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 60 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 60 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,17 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 5 (see ühistu) | – | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 160 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 210 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 15 | 220 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Niidu tee 2 | 370 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Uusmaa tee 1 | 390 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 390 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 460 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 480 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 490 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Peetri tee 20a | 490 m | 6 | – | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,04 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 334 | €0,24 | €13 | €3 304 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 678 | €0,26 | €15 | €3 563 |
| Majandus-ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 982 | €0,14 | €8 | €1 722 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 052 | €0,15 | €8 | €4 712 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 200 | €0,23 | €13 | €4 608 |
| Kokku | €14 246 | €1,01 | €57 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 002 = €7,68/m² ≈ €429 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 676 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 651 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 047 ≈ €754 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €55 676 | Euribor + 6,00% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 246 | €17 909 | €13 910 | €25 722 | −45% |
| Remondifondi kogutud | €18 059 | €17 196 | €15 378 | – | +17% |
| Remondikulud | €2 052 | €4 712 | €1 533 | €15 244 | −87% |
| Remondifondi jääk | €9 002 | €5 353 | €4 163 | €412 | ×21,8 |
| Laenujääk | €55 676 | €64 185 | €71 779 | €79 142 | −30% |
| Raha | €13 337 | €8 977 | €7 862 | €4 237 | ×3,1 |
| Reservkapital | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €3 800 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 977 | €13 322 | €9 604 | €23 160 | −53% |
| Aasta tulem | €84 | €38 | −€186 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 052 € eest ja remondifondi koguti 18 059 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 002 €.
liikmeid 20 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahtra tee 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Vahtra tee 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 002 (€7,68/m², ≈ €429 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €412. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vahtra tee 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 676 (≈ €2 651 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahtra tee 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 722 ja 2025. aastal €14 246 — muutus −45%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Vahtra tee 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus (siin €3,93/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €7,68/m²).
Kui suur on Vahtra tee 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80428924; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 172 m².