Tallinn, L. Koidula tn 13 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
L. Koidula tn 13 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €197 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadrioru (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €19 295 (≈ €1 754 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: L. Koidula tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (683 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€33 804 → €19 295 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,97) · vastikkeet €1,35 (tässä €0,87) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: L. Koidula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 13 (tämä) | – | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 380 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 160 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 90 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 60 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 250 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 20 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 40 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 150 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 120 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 40 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 100 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 60 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 40 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 30 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 70 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,61 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 13 (tämä) | – | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 60 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 80 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 80 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 80 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 80 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| J. Poska tn 45 | 90 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 90 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 120 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 130 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,06 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 557 | €0,80 | €50 | €6 557 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 431 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €575 | €0,07 | €4 | €592 |
| Yhteensä | €7 132 | €0,87 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 295 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 754 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 478 ≈ €457 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 295 | Euribor + 2,56% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 132 | €9 580 | €7 423 | €7 027 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €0 | €2 431 | – | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 176 | €1 176 | €1 175 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €575 | €3 024 | €866 | €472 | +22% |
| Lainasaldo | €19 295 | €24 490 | €29 238 | €33 804 | −43% |
| Rahavarat | €8 865 | €6 804 | €7 347 | €6 571 | +35% |
| Vararahasto | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 777 | €8 837 | €7 187 | €6 394 | +6,0% |
| Tilikauden tulos | €432 | €752 | €261 | €700 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sissejuhatus Korteriühistu Koidula 13 Tallinn loodi korteriomanike poolt põhikirja kinnitamisega 26.01.2017.a. Ühistu registreeriti 27.02.2017.a.
jäseniä 8 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Koidula tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä L. Koidula tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 295 (≈ €1 754 asuntoa kohden), Euribor + 2,56%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön L. Koidula tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 027 vuonna 2022 ja €7 132 vuonna 2025 — muutos +1,5%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2024.
Miten taloyhtiö L. Koidula tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,97/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö L. Koidula tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80413874; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 683 m².