Pärnu linn, Suur-Posti tn 2 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Suur-Posti tn 2 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 250; vuonna 2022 se oli €15 610. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 52 % (€12 040 → €5 794 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,38/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Võlgade kohtulik sissenõudmine, KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Posti tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€24 984 (2022) → €0 (2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,38 · vastikkeet €0,74 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Suur-Posti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 2 (tämä) | – | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 120 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 90 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 60 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 9 | 80 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 160 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 450 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,71 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 2 (tämä) | – | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 40 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 50 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 100 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 100 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 100 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Riia mnt 33 | 110 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 120 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 120 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Riia mnt 39 | 130 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 160 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,80 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 156 | €18 | €5 703 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 124 | €6 | €1 098 |
| Määratud remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 704 | €132 | €21 183 |
| Yhteensä | €27 984 | €155 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 250 ≈ €2 350 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 794 | €13 674 | €29 719 | €12 040 | −52% |
| josta korjausrahasto | €6 873 | €17 015 | €25 287 | – | −73% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 232 | €9 236 | €4 762 | – | +115% |
| Korjauskulut | €1 419 | €6 063 | €14 395 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €35 250 | €14 619 | €10 451 | €15 610 | +126% |
| Lainasaldo | €0 | €5 359 | €15 502 | €24 984 | −100% |
| Rahavarat | €36 721 | €22 234 | €14 225 | €18 298 | +101% |
| Vararahasto | €3 200 | €3 033 | €3 033 | €2 500 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 594 | €10 234 | €27 358 | €11 356 | −60% |
| Tilikauden tulos | €1 960 | €3 054 | €975 | −€268 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine, KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 14 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Posti tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €5 794 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Posti tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 250. Vuonna 2022 se oli €15 610.
Onko taloyhtiöllä Suur-Posti tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Posti tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 040 vuonna 2022 ja €5 794 vuonna 2025 — muutos −52%. Viimeisin vuosi: −58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Posti tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,38/m² / kk; korjausrahasto €9,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Posti tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80418943; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.