Pärnu linn, Lavassaare alev, Karja tn 3 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Lavassaare alev, Karja tn 3 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 349 (€238/m², ≈ €9 337 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 330) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€4 206 → €4 015 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,00/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karja tn 3, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (157 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€613 — alle kuukauden kulut (€2 744)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 330 → €37 349 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€238/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,00 · vastikkeet €0,64 (tässä €2,13) · rahasto €10/m² (tässä €238)
Samalla kadulla: Karja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 3 (tämä) | – | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Karja tn 1 | 20 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 540 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 4 | 250 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 290 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 400 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 570 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 600 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 38 | 720 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 790 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 1 210 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,80 | €0,48 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 3 (tämä) | – | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Aia tn 12 | 50 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 110 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 150 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 150 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 170 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Jalaka tn 10 | 180 m | 34 | €2,98 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 190 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 3 | 190 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 190 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aia tn 18 | 200 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,84 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 015 | €2,13 | €84 | €3 636 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €10 761 |
| Yhteensä | €4 015 | €2,13 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 349 = €238/m² ≈ €9 337 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 015 | €14 397 | €7 224 | €4 206 | −4,5% |
| josta korjausrahasto | €0 | €10 761 | €3 350 | – | −100% |
| Korjauskulut | €0 | €11 093 | €3 350 | €441 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €37 349 | €24 131 | €22 833 | €19 330 | +93% |
| Rahavarat | €40 186 | €29 443 | €26 045 | €20 800 | +93% |
| Vararahasto | €613 | €613 | €613 | €613 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 922 | €42 411 | €34 110 | €30 858 | +6,7% |
| Tilikauden tulos | €1 | €0 | €4 | €17 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal suuremaid töid ei teostatud. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 349 €.
jäseniä 22 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karja tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karja tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 349 (€238/m², ≈ €9 337 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 330. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Karja tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karja tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 206 vuonna 2022 ja €4 015 vuonna 2025 — muutos −4,5%. Viimeisin vuosi: −72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karja tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,00/m² / kk; korjausrahasto €9,65/m² (tässä €238/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karja tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80108533; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 157 m².