Pärnu linn, Kooli tn 3 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025).
Kooli tn 3 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,02/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 695 (€4/m², ≈ €170 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €112 542 (≈ €11 254 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€4 320 → €5 503 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,40/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 3, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (433 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€4 153 (2024) → €5 503 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,40 (tässä €4,02) · vastikkeet €0,67 (tässä €1,06) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 3 (tämä) | – | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 80 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 170 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 170 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 220 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 220 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 510 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 370 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 420 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 500 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 920 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 1 280 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 1 310 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 1 350 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 1 380 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,75 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 3 (tämä) | – | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 80 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 80 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 80 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 90 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 100 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 110 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 110 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 110 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 2 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 130 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,66 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 526 | €0,68 | €29 | €3 399 |
| Tulud muude teenuste eest | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 957 | €0,38 | €16 | €754 |
| Yhteensä | €5 503 | €1,06 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 695 = €3,92/m² ≈ €170 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€112 542 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 254 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 523 ≈ €794 / kk (€79 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €120 | – | – |
| Swedbank | €112 422 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 503 | €4 153 | €3 035 | €4 320 | +27% |
| josta korjausrahasto | €1 957 | €754 | €805 | – | +143% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 868 | €1 772 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €1 957 | €754 | €519 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 695 | €2 082 | €968 | €0 | – |
| Lainasaldo | €112 542 | €94 861 | €100 937 | €106 029 | +6,1% |
| Rahavarat | €1 525 | €2 527 | €973 | €827 | +84% |
| Vararahasto | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 072 | €3 901 | €3 365 | €5 077 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €431 | €530 | −€157 | −€757 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 957 € eest ja remondifondi koguti 1 868 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 695 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 695 (€3,92/m², ≈ €170 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €112 542 (≈ €11 254 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 320 vuonna 2022 ja €5 503 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,40/m² / kk (tässä €4,02/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €3,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80254329; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 433 m².