Pärnu linn, Karja tn 38 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Karja tn 38 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €77 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 030 (€7/m², ≈ €258 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 150 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 842 (≈ €461 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 99 % (€401 → €799 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,60/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karja tn 38, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (158 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 150 (2022) → €1 030 (2025), korjauksia samana aikana €456
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €1 842 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,60 (tässä €2,00) · vastikkeet €0,57 (tässä €0,42) · rahasto €18/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Karja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 38 (tämä) | – | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 1 | 740 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 180 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 720 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 500 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 440 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 340 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 150 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 130 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 45 | 70 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 490 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €0,50 | €69 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 38 (tämä) | – | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 60 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 90 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 140 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 150 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Side tn 2a | 170 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 180 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 180 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 190 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 190 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 190 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €0,61 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 030 = €6,51/m² ≈ €258 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 842 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €461 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €799 | €832 | €24 | €401 | +99% |
| Korjauskulut | €246 | €210 | €0 | €163 | +51% |
| Korjausrahaston saldo | €1 030 | €291 | €18 | €11 150 | −91% |
| Lainasaldo | €1 842 | €4 361 | €6 545 | €0 | – |
| Rahavarat | €627 | €232 | €3 | €11 077 | −94% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €611 | €498 | €0 | €401 | +52% |
| Tilikauden tulos | −€21 | €0 | €24 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 246 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 030 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karja tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €77 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,42/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karja tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 030 (€6,51/m², ≈ €258 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 150. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Karja tn 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 842 (≈ €461 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Karja tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €401 vuonna 2022 ja €799 vuonna 2025 — muutos +99%. Viimeisin vuosi: −4,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karja tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,60/m² / kk (tässä €2,00/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €6,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karja tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80492827; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 158 m².