Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 16 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Veskitammi tn 16 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €222 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 224 (€20/m², ≈ €1 204 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 611 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €19 498 (≈ €3 250 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€3 030 → €3 841 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veskitammi tn 16, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (369 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€90 — alla ühe kuu kulude (€170)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€25 827 → €19 498 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €3,32) · maksed €0,95 (siin €0,87) · remondifond €13/m² (siin €20)
Samal tänaval: Veskitammi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 16 (see ühistu) | – | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 230 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 120 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 100 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 80 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 100 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 130 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 70 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 350 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 40 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €0,95 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 16 (see ühistu) | – | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Redise tn 2 | 60 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 6 | 120 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 4 | 120 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 8 | 180 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 7 | 210 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 230 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Redise tn 10 | 230 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 260 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Urva tn 7 | 260 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 9 | 260 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,78 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 224 = €20/m² ≈ €1 204 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 498 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 250 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 630 ≈ €219 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 498 | 8,66% | 2031-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 841 | €3 855 | €3 486 | €3 030 | +27% |
| Remondikulud | €1 657 | €1 532 | €1 659 | €1 321 | +25% |
| Remondifondi jääk | €7 224 | €5 763 | €6 068 | €4 611 | +57% |
| Laenujääk | €19 498 | €21 887 | €23 932 | €25 827 | −25% |
| Raha | €4 584 | €3 048 | €3 851 | €3 731 | +23% |
| Reservkapital | €90 | €90 | €90 | €90 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 041 | €1 916 | €2 043 | €1 715 | +19% |
| Aasta tulem | −€75 | −€457 | −€982 | −€511 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2019 aasta sügisel alustati KÜ juurdeehituse ja renoveerimisega koos arendajaga. Selle tulemusena valmis 2020 aasta sügisel majale peale 1,5 korrust ja 2 uut korterit, seega 2020 aasta lõpuks oli KÜ 6 korterit.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veskitammi tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €222 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,87/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Veskitammi tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 224 (€20/m², ≈ €1 204 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 611. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Veskitammi tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 498 (≈ €3 250 korteri kohta), intress 8,66%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veskitammi tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 030 ja 2025. aastal €3 841 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Veskitammi tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Veskitammi tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80408324; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 369 m².