Tallinn, Tatari tn 21b korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +313% (2024); väike reservkapital.
Tatari tn 21b korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €1 044 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,16/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 757 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €94 588 (≈ €6 306 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 1 026% (€13 146 → €148 028 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tatari tn 21b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 389 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€19 757 (2022) → €0 (2024), samal ajal remonditi €220 155 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +313% (2024)€35 823 (2023) → €148 028 (2024)
- Väike reservkapital€4 699 — alla ühe kuu kulude (€16 532)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 039 → €94 588 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 · maksed €1,67 (siin €5,16) · remondifond €12/m² (siin €0)
Samal tänaval: Tatari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 21b (see ühistu) | – | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 5 | 280 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 260 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 130 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 110 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 23a | 90 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 90 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 40 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 80 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 40 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 60 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 250 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 350 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 250 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 480 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 510 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,66 | €1,99 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 21b (see ühistu) | – | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Lätte tn 9 | 50 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Allika tn 4 | 70 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 80 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Allika tn 6 | 80 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 100 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 110 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 9 | 110 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 120 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Allika tn 12 | 130 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,67 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 246 | €0,22 | €35 | €5 927 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €141 782 | €4,95 | €788 | €29 896 |
| Kokku | €148 028 | €5,16 | €822 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€94 588 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €6 306 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 323 ≈ €777 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €94 588 | 4,93% | 2033-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €148 028 | €35 823 | €13 146 | ×11,3 |
| sh remondifondi maksed | €141 782 | €29 896 | – | ×4,7 |
| Remondikulud | €190 259 | €29 896 | €5 639 | ×33,7 |
| Remondifondi jääk | €0 | €16 537 | €19 757 | −100% |
| Laenujääk | €94 588 | €102 824 | €111 039 | −15% |
| Raha | €8 873 | €13 753 | €16 984 | −48% |
| Reservkapital | €4 699 | €4 699 | €4 699 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €198 387 | €35 962 | €13 126 | ×15,1 |
| Aasta tulem | −€231 | €405 | €28 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ tegevus on lähtunud seadusest ja liikmete huvidest. Tehtud on kõike, mida on otsustatud teha.
liikmeid 16 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tatari tn 21b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €1 044 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,16/m² kuus.
Kui suur on Tatari tn 21b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 757. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tatari tn 21b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €94 588 (≈ €6 306 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tatari tn 21b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 146 ja 2024. aastal €148 028 — muutus +1 026%. Viimase aasta muutus: +313% vs 2023.
Kuidas Tatari tn 21b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Tatari tn 21b korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80391925; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 389 m².