Tatari tn 21b (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1940 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa (EHR 101029851). Estiq AVM -malliarvio on 3 530 €/m² (vaihteluväli 3 195–3 865 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Tatari tn 21b on vuonna 1940 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 530/m², 5,3 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tatari tn 21b on vuonna 1940 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 15 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (1 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 530 €/m², noin 5,3 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (6h, 176 m²) on noin €723 536.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 6h asunnolle (H3-9 klaster (Tatari tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Tatari tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 75 m² | €3 441 | €233 558–€282 592 |
| 3h | 1 | 102.2 m² | €3 520 | €325 568–€393 920 |
| 4h | 1 | 146.3 m² | €3 725 | €493 196–€596 739 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Liivalaia pysäkki 231 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Sakala Eragümnaasium 175 m; yo-kokeet: 74/100; päiväkoti 185 m.
Paino 15%41% tunneista hyvä, 22% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Liivalaia trassipark 202 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=150): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,6%.
Paino 10%Rakennettu 1940; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1940) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Liivalaia trassipark 202 m; ruokakauppa 200 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 150 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 376 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 41% kahdessa parhaassa luokassa, 37% keskimmäisessä ja 22% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tatari asum2026 Q3 | €3 536 | −0,2% | −8,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −5,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +19,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429705, 24.749486 · kiinteistötunnus 78401:106:0028.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja yhteensä | 15 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 249 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101029851 · tietue päivitetty 26.01.2026.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101029851) →78401:106:0028 · pinta-ala 2 249 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:106:0028) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Tatari tn 21b korteriühistu (rekisteritunnus 80391925). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: KÜ tegevus on lähtunud seadusest ja liikmete huvidest. Tehtud on kõike, mida on otsustatud teha.
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €148 028 | €35 823 |
| josta korjausrahasto | €141 782 | – |
| Korjauskulut | €190 259 | €29 896 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €16 537 |
| Lainaa jäljellä | €94 588 | €102 824 |
| Rahavarat | €8 873 | €13 753 |
| Vararahasto | €4 699 | €4 699 |
| Tilikauden tulos | −€231 | €405 |
| Vastikkeet lajeittain | 2024 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €6 246 | 0,22 |
| Remonditasud | €141 782 | 4,95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
15 asuntoa · jäseniä 16 yksityistä + 5 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 389 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tatari (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00647694) · Postinumero: 10116
11 taloa kadulla · kadun mediaani €3 530/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 3 | 1897 | €3 963 | ~€430 463 | E ~ | Katso → |
| Tatari tn 6 | 1939 | €3 851 | ~€422 377 | E ~ | Katso → |
| Tatari tn 18 | 1897 | €4 077 | ~€208 114 | D | Katso → |
| Tatari tn 19 | 1905 | €3 543 | ~€158 902 | E ~ | Katso → |
| Tatari tn 21a/1 | 1916 | €3 533 | ~€134 968 | E ~ | Katso → |
| Tatari tn 26 | 1940 | €3 530 | ~€140 261 | E ~ | Katso → |
| Tatari tn 34 | 1940 | €3 486 | ~€184 758 | E ~ | Katso → |
| Tatari tn 37/1 | 1940 | €3 287 | ~€255 813 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101029851 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 26.01.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:106:0028 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Tatari tn) · tuotto 3,1–4,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tatari tn 21b on vuonna 1940 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 15 asuntoa. EHR-koodi on 101029851 ja kiinteistötunnus 78401:106:0028. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 530 €/m². Arvoväli on 3 195–3 865 €/m². Tyypillisen 6h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €723 536.
3 530 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €176 500 ja 75 m² asunnon noin €264 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €233 558–€282 592; 3h: €325 568–€393 920; 4h: €493 196–€596 739.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 317/m² (tyypilliselle 6h asunnolle noin €759 713), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 6h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 950–€2 380 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,1–4,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 2 992 €, vuokralla 1 950–2 380 € — lainanmaksu on 38 % vuokraa suurempi. Se on 141 % (laina) ja 102 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 6h asunto (176,0 m²) 723 536 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 144 707 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 41 % oli kahdessa parhaassa ja 22 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €1 044 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,16/m² / kk, josta korjausrahastoon €4,95/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €94 588. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.