Tallinn, Allika tn 4 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Allika tn 4 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 640 (€45/m², ≈ €1 806 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 293 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €6 430 (≈ €919 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€3 370 → €2 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,74/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Allika tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (282 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€12 865 → €6 430 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€45/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,74 (tässä €2,44) · vastikkeet €1,67 (tässä €0,67) · rahasto €9/m² (tässä €45)
Samalla kadulla: Allika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tn 4 (tämä) | – | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Allika tn 6 | 30 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Allika tn 12 | 90 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tn 4 (tämä) | – | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Rävala pst 19 | 40 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Lätte tn 9 | 50 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 70 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 70 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 18 | 70 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 28 | 80 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 80 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 90 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 110 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 110 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,79 | €1,67 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €865 | €0,26 | €10 | €805 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €557 | €0,16 | €7 | €519 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €396 | €0,12 | €5 | €378 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €452 | €0,13 | €5 | €732 |
| Yhteensä | €2 270 | €0,67 | €27 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 640 = €45/m² ≈ €1 806 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 430 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €919 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 464 ≈ €205 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €6 430 | 3,43% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 270 | €2 434 | €4 953 | €3 370 | −33% |
| josta korjausrahasto | €557 | €519 | €3 105 | – | −82% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 168 | €2 163 | €2 225 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €949 | €897 | €3 429 | €2 168 | −56% |
| Korjausrahaston saldo | €12 640 | €10 959 | €9 310 | €10 293 | +23% |
| Lainasaldo | €6 430 | €8 751 | €10 862 | €12 865 | −50% |
| Rahavarat | €11 422 | €10 810 | €8 712 | €9 507 | +20% |
| Vararahasto | €224 | €224 | €224 | €224 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 991 | €1 940 | €4 391 | €3 001 | −34% |
| Tilikauden tulos | −€120 | −€204 | −€212 | −€79 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Allika tn 4 korteriühistu, mille täiendav nimi on Korteriühistu Tallinn Allika 4 moodustati 2008.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Allika tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Allika tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 640 (€45/m², ≈ €1 806 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 293. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Allika tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 430 (≈ €919 asuntoa kohden), korko 3,43%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Allika tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 370 vuonna 2022 ja €2 270 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: −6,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Allika tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,74/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Allika tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80273841; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 282 m².