Tallinn, Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu
42 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu on 42 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 7 % (€29 319 → €27 289 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Uus-Kalamaja 10-1, Uus-Kalamaja 10-2, Uus-Kalamaja 10-3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 · vastikkeet €1,32 · rahasto €25/m²
Samalla kadulla: Uus-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 10 (tämä) | – | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 180 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 220 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 120 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 70 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 100 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 60 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €2,42 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 10 (tämä) | – | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Salme tn 46 | 70 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 90 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Noole tn 6 | 90 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Vibu tn 3 | 110 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 110 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 110 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 110 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 110 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Salme tn 49 | 120 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Suur-Laagri tn 18 | 120 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,20 | €39 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 42 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 717 | €39 | €17 762 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 313 | €13 | €7 259 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 259 | €2 | €1 157 |
| Yhteensä | €27 289 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 289 | €26 178 | €29 319 | −6,9% |
| josta korjausrahasto | €6 313 | €7 259 | – | −13% |
| Korjauskulut | €27 287 | €26 198 | €29 352 | −7,0% |
| Rahavarat | €16 282 | €9 145 | €8 829 | +84% |
| Vararahasto | €7 034 | €6 152 | €6 152 | +14% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 582 | €26 464 | €29 502 | −6,5% |
| Tilikauden tulos | −€35 | −€20 | −€33 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 287 € eest.
jäseniä 36 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €27 289 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Uus-Kalamaja tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 319 vuonna 2022 ja €27 289 vuonna 2024 — muutos −6,9%. Viimeisin vuosi: +4,2% vs 2023.
Miten taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk; korjausrahasto €25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
42 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80383038; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.