Tallinn, Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu
42 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu on 42 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 7% (€29 319 → €27 289 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Uus-Kalamaja 10-1, Uus-Kalamaja 10-2, Uus-Kalamaja 10-3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 · maksed €1,32 · remondifond €25/m²
Samal tänaval: Uus-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 10 (see ühistu) | – | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 180 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 220 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 120 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 70 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 100 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 60 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €2,42 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 10 (see ühistu) | – | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Salme tn 46 | 70 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 90 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Noole tn 6 | 90 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Vibu tn 3 | 110 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 110 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 110 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 110 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 110 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Salme tn 49 | 120 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Suur-Laagri tn 18 | 120 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,20 | €39 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 42 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 717 | €39 | €17 762 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 313 | €13 | €7 259 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 259 | €2 | €1 157 |
| Kokku | €27 289 | €54 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 289 | €26 178 | €29 319 | −6,9% |
| sh remondifondi maksed | €6 313 | €7 259 | – | −13% |
| Remondikulud | €27 287 | €26 198 | €29 352 | −7,0% |
| Raha | €16 282 | €9 145 | €8 829 | +84% |
| Reservkapital | €7 034 | €6 152 | €6 152 | +14% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 582 | €26 464 | €29 502 | −6,5% |
| Aasta tulem | −€35 | −€20 | −€33 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 287 € eest.
liikmeid 36 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €165 kuus; liikmete maksed kokku €27 289 aastas.
Kas Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 319 ja 2024. aastal €27 289 — muutus −6,9%. Viimase aasta muutus: +4,2% vs 2023.
Kuidas Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus; remondifond €25/m².
Kui suur on Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
42 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80383038; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.