Tallinn, Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,43/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 389 (€15/m², ≈ €449 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 267 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €97 386 (≈ €8 116 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 72 % (€8 415 → €14 447 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Kalamaja tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (351 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 615 (2023) → €5 389 (2025), korjauksia samana aikana €123 056
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €97 386 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 · vastikkeet €1,30 (tässä €3,43) · rahasto €29/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Uus-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 11 (tämä) | – | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 110 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 50 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 70 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 20 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 90 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,67 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 11 (tämä) | – | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Noole tn 6 | 60 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 80 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 46 | 90 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 90 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Salme tn 40 | 100 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | ei | 2025 |
| Soo tn 44d | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 49 | 110 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 110 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 47 | 120 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 36 | 120 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,17 | €43 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 197 | €0,28 | €8 | €1 308 |
| Juhtimistasud | €1 982 | €0,47 | €14 | €4 758 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 445 | €0,82 | €24 | €1 200 |
| Koristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 476 | €0,35 | €10 | €1 409 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €754 | €0,18 | €5 | €120 923 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €694 | €0,16 | €5 | €685 |
| Laenu intressitasudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 899 | €1,16 | €34 | €695 |
| Yhteensä | €14 447 | €3,43 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 389 = €15/m² ≈ €449 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€97 386 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 116 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 436 ≈ €286 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €97 386 | Euribor + 6,00% | 2044-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 447 | €130 978 | €12 187 | €8 415 | +72% |
| josta korjausrahasto | €754 | €120 923 | €4 641 | – | −84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 587 | €6 494 | €5 456 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 448 | €121 608 | €5 278 | €3 338 | −57% |
| Korjausrahaston saldo | €5 389 | €3 236 | €14 615 | €13 267 | −59% |
| Lainasaldo | €97 386 | €99 116 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 186 | €16 514 | €15 025 | €13 123 | −60% |
| Vararahasto | €2 200 | €2 200 | €1 500 | €1 000 | +120% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 504 | €130 597 | €12 277 | €8 740 | +8,7% |
| Tilikauden tulos | €164 | −€191 | €40 | −€5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Uus-Kalamaja 11 asutati 31.03.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Uus-Kalamaja 11 sõlmis 30.06.2003.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,43/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 389 (€15/m², ≈ €449 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 267. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus-Kalamaja tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €97 386 (≈ €8 116 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 415 vuonna 2022 ja €14 447 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: −89% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk; korjausrahasto €29/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80185605; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 351 m².