Tallinn, Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €72 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,46/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 638 (€29/m², ≈ €852 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €12 018 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2024 60 % (€15 → €6 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Kalamaja tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (464 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €2,46) · vastikkeet €1,67 · rahasto €21/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Uus-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 9 (tämä) | – | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 80 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 120 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 50 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 30 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 140 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,42 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 9 (tämä) | – | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Noole tn 6 | 80 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Soo tn 44d | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 46 | 90 m | 11 | €5,29 | €2,20 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 36 | 110 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 40 | 110 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 110 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Soo tn 40 | 110 m | 14 | €3,49 | €1,56 | €11 | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 110 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 110 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 110 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,56 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €13 638 = €29/m² ≈ €852 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 | €15 | −60% |
| Korjauskulut | €6 | €15 | −60% |
| Korjausrahaston saldo | €13 638 | €12 018 | +13% |
| Rahavarat | €14 136 | €12 588 | +12% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 | €15 | −60% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 638 €.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €72 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €6 vuodessa. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €13 638 (€29/m², ≈ €852 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €12 018. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus-Kalamaja tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 vuonna 2023 ja €6 vuonna 2024 — muutos −60%. Viimeisin vuosi: −60% vs 2023.
Miten taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €2,46/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80497635; tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 464 m².