Tallinn, Vibu tn 3 // 5 korteriühistu
109 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +120% (2025).
Vibu tn 3 // 5 korteriühistu on 109 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 620 (€5/m², ≈ €308 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 562 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 99 % (€85 090 → €169 053 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €39/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vibu 3 - 3, Vibu 5 - 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 615 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€91 603 (2024) → €33 620 (2025), korjauksia samana aikana €83 365
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +120% (2025)€76 989 (2024) → €169 053 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 · vastikkeet €1,28 (tässä €2,13) · rahasto €39/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Vibu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 3 (tämä) | – | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Vibu tn 2 | 100 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 60 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 3 (tämä) | – | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 90 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 110 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Köie tn 18 | 120 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 130 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 140 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 140 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Noole tn 7 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Noole tn 6 | 160 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Salme tn 46 | 160 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 170 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,61 | €39 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 109 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 104 | €0,15 | €9 | €11 999 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 862 | €0,15 | €9 | €11 477 |
| Heakord | €23 824 | €0,30 | €18 | €23 497 | |
| Porivaibad | €2 290 | €0,03 | €2 | €2 101 | |
| Parkimine | €18 492 | €0,23 | €14 | €8 878 | |
| Tööd majas | €10 271 | €0,13 | €8 | €8 747 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 442 | €0,06 | €3 | €4 393 |
| Juh. liikme tasu (vastutuskindlustus)rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 403 | €0,03 | €2 | €601 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €83 365 | €1,05 | €64 | €5 296 |
| Yhteensä | €169 053 | €2,13 | €129 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 620 = €5,08/m² ≈ €308 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €169 053 | €76 989 | €70 820 | €85 090 | +99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €38 073 | €42 303 | €34 527 | – | +10% |
| Korjauskulut | €83 365 | €5 296 | €5 039 | €25 383 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €33 620 | €91 603 | €58 826 | €21 562 | +56% |
| Rahavarat | €32 040 | €77 416 | €40 408 | €13 991 | +129% |
| Vararahasto | €20 460 | €17 744 | €13 976 | €13 245 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €163 175 | €83 324 | €77 182 | €93 096 | +75% |
| Tilikauden tulos | €7 342 | −€4 999 | −€6 268 | −€8 002 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 172 yksityistä + 13 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vibu tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vibu tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 620 (€5,08/m², ≈ €308 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 562. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vibu tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vibu tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €85 090 vuonna 2022 ja €169 053 vuonna 2025 — muutos +99%. Viimeisin vuosi: +120% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vibu tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk; korjausrahasto €39/m² (tässä €5,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vibu tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
109 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80392563; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 615 m².