Tallinn, Uus-Kalamaja tn 2 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Uus-Kalamaja tn 2 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €223 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 609; vuonna 2022 se oli €7 608. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€16 515 → €26 586 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,25/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Kalamaja tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 534 (2023) → €6 609 (2025), korjauksia samana aikana €27 558
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,25 · vastikkeet €1,62 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Uus-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 2 (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 50 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 130 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 220 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 160 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 160 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 260 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €2,42 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 2 (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 40 | 40 m | 14 | €3,49 | €1,56 | €11 | ei | 2024 |
| Soo tn 31 | 50 m | 10 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 34 | 60 m | 5 | – | €5,29 | €3 | ei | 2025 |
| Soo tn 35 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 90 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 37 | 100 m | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 100 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 110 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 110 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 110 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,07 | €1,39 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 003 | €14 | €5 271 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 249 | €15 | €0 |
| Heakord | €6 398 | €30 | €6 002 | |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 777 | €13 | €3 057 |
| Porivaip | €1 388 | €6 | €1 058 | |
| Sideteenused | €537 | €2 | €0 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €649 | €3 | €549 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 585 | €40 | €18 973 |
| Yhteensä | €26 586 | €123 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 609 ≈ €367 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 586 | €34 910 | €18 300 | €16 515 | +61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 030 | €7 316 | €4 107 | – | +144% |
| Korjauskulut | €8 585 | €18 973 | €3 389 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €6 609 | €2 591 | €11 534 | €7 608 | −13% |
| Rahavarat | €5 934 | €3 353 | €12 744 | €10 474 | −43% |
| Vararahasto | €3 800 | €3 500 | €3 215 | €2 715 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 586 | €34 910 | €18 299 | €16 515 | +61% |
| Tilikauden tulos | €45 | €11 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 26 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €223 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €26 586 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 609. Vuonna 2022 se oli €7 608.
Onko taloyhtiöllä Uus-Kalamaja tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 515 vuonna 2022 ja €26 586 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,25/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80426084; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.