Tallinn, Uus-Kalamaja tn 19 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +110% (2025); pieni vararahasto.
Uus-Kalamaja tn 19 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,17/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 403 (€18/m², ≈ €800 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 497 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 255 % (€6 346 → €22 503 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Kalamaja tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (591 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 010 (2024) → €10 403 (2025), korjauksia samana aikana €16 228
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +110% (2025)€10 741 (2024) → €22 503 (2025)
- Pieni vararahasto€1 398 — alle kuukauden kulut (€1 875)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 · vastikkeet €1,20 (tässä €3,17) · rahasto €29/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Uus-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 19 (tämä) | – | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 210 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 260 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 140 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 60 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 90 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 110 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,67 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 19 (tämä) | – | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 46 | 20 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 50 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 50 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 80 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Salme tn 49 | 80 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 47 | 90 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 40 | 100 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 120 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 45 | 120 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | ei | 2025 |
| Salme tn 38 | 120 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,19 | €67 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €123 | €0,02 | €1 | €632 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 381 | €0,34 | €15 | €2 255 |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 771 | €0,53 | €24 | €3 652 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 826 | €2,23 | €101 | €3 880 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €402 | €0,06 | €3 | €322 |
| Yhteensä | €22 503 | €3,17 | €144 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 403 = €18/m² ≈ €800 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 503 | €10 741 | €10 991 | €6 346 | ×3,5 |
| josta korjausrahasto | €15 826 | €3 880 | €4 960 | – | ×3,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 219 | €5 133 | €5 590 | – | −25% |
| Korjauskulut | €16 228 | €4 202 | €5 237 | €416 | ×39,0 |
| Korjausrahaston saldo | €10 403 | €22 010 | €21 671 | €21 497 | −52% |
| Rahavarat | €10 852 | €22 157 | €21 919 | €21 915 | −50% |
| Vararahasto | €1 398 | €1 398 | €1 398 | €1 398 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 501 | €10 763 | €11 020 | €6 374 | ×3,5 |
| Tilikauden tulos | €28 | €3 | −€16 | €9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 228 € eest ja remondifondi koguti 4 219 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 403 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 403 (€18/m², ≈ €800 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 497. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus-Kalamaja tn 19 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 346 vuonna 2022 ja €22 503 vuonna 2025 — muutos +255%. Viimeisin vuosi: +110% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk; korjausrahasto €29/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80324900; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 591 m².