Tallinn, Vibu tn 14 // 16 // 18 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vibu tn 14 // 16 // 18 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €367 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,83/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€15 955 → €23 241 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vibu 14, Vibu 16, Vibu 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 608 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €3,83) · vastikkeet €1,43 (tässä €1,20) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Vibu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 14 (tämä) | – | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Vibu tn 2 | 160 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Vibu tn 3 | 60 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 14 (tämä) | – | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 110 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 120 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 120 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Salme tn 46 | 140 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 150 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 160 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Köie tn 18 | 180 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 180 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Noole tn 6 | 190 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 190 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,43 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 509 | €0,18 | €16 | €3 329 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 950 | €0,20 | €18 | €3 689 |
| Heakorratasud | €9 469 | €0,49 | €44 | €8 862 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 605 | €0,29 | €26 | €3 945 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €708 | €0,04 | €3 | €669 |
| Yhteensä | €23 241 | €1,20 | €108 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 241 | €20 494 | €21 247 | €15 955 | +46% |
| josta korjausrahasto | €5 605 | €3 945 | €3 824 | – | +47% |
| Korjauskulut | €23 256 | €20 499 | €21 257 | €15 940 | +46% |
| Rahavarat | €33 850 | €21 240 | €8 356 | €3 475 | ×9,7 |
| Vararahasto | €5 412 | €5 412 | €2 412 | €2 412 | +124% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 256 | €20 511 | €21 273 | €15 955 | +46% |
| Tilikauden tulos | €89 | €25 | €4 | €45 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 256 € eest.
jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vibu tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €367 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vibu tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vibu tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 955 vuonna 2022 ja €23 241 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vibu tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €3,83/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vibu tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80487750; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 608 m².