Tartu linn, Salme tn 1b korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Salme tn 1b korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,53/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 377 (€4/m², ≈ €283 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 971 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €4 885 (≈ €257 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 66 % (€10 534 → €17 456 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,81/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 1b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 344 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 710 (2023) → €5 377 (2025), korjauksia samana aikana €31 687
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €4 885 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,81 (tässä €2,53) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,08) · rahasto €18/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 1b (tämä) | – | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 50 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 50 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 160 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 120 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 230 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 260 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 380 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 410 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,82 | €1,86 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 1b (tämä) | – | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 90 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Marta tn 1 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 110 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 110 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 110 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 130 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 32 | 130 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Marta tn 3 | 140 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 140 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 140 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,02 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 563 | €0,34 | €24 | €7 157 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 212 | €0,26 | €18 | €6 665 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 681 | €0,48 | €34 | €22 901 |
| Yhteensä | €17 456 | €1,08 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 377 = €4,00/m² ≈ €283 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 885 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €257 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 456 | €36 723 | €12 210 | €10 534 | +66% |
| josta korjausrahasto | €7 681 | €22 901 | €5 399 | – | +42% |
| Korjauskulut | €8 057 | €23 630 | €9 690 | €5 755 | +40% |
| Korjausrahaston saldo | €5 377 | €5 113 | €13 710 | €5 971 | −9,9% |
| Lainasaldo | €4 885 | €6 584 | €14 787 | €0 | – |
| Rahavarat | €10 501 | €11 222 | €18 404 | €12 801 | −18% |
| Vararahasto | €2 782 | €2 782 | €2 782 | €2 782 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 850 | €35 663 | €14 211 | €9 647 | +85% |
| Tilikauden tulos | −€425 | €1 335 | −€2 396 | €946 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 057 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 377 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 19 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 1b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salme tn 1b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 377 (€4,00/m², ≈ €283 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 971. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 1b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 885 (≈ €257 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 1b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 534 vuonna 2022 ja €17 456 vuonna 2025 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 1b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,81/m² / kk (tässä €2,53/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €4,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 1b on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80380583; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 344 m².