Tartu linn, Salme tn 4 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025).
Salme tn 4 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €46 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,71/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 74 % (€3 656 → €6 354 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (309 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€4 621 (2024) → €6 354 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 · vastikkeet €1,42 (tässä €1,71) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 4 (tämä) | – | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 1b | 160 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 140 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 160 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 5 | 40 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 70 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 110 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 230 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 270 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,81 | €1,66 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 4 (tämä) | – | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 60 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 85 | 70 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 80 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 80 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Õnne tn 36 | 90 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| L. Tolstoi tn 8 | 110 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 110 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Kalevi tn 64 | 130 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 130 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,39 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 354 | €4 621 | €4 690 | €3 656 | +74% |
| Korjauskulut | €4 814 | €4 153 | €3 851 | €10 789 | −55% |
| Rahavarat | €3 337 | €1 797 | €1 329 | €490 | ×6,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 814 | €4 153 | €3 851 | €10 789 | −55% |
| Tilikauden tulos | €1 540 | €468 | €839 | −€7 133 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Lisaks tavapärasele majandustegevusele paigaldati uus tagauks, renoveeriti eeskojad, värviti esimese korruse põrand ja trepp, paigaldati uksele varikatus, värviti ja korrastati piirdeaed, vahetati õuevalgusti.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €46 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 656 vuonna 2022 ja €6 354 vuonna 2025 — muutos +74%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80452064; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 309 m².