Tartu linn, Salme tn 1b korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Salme tn 1b korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,53/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 377 (€4/m², ≈ €283 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 971 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €4 885 (≈ €257 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 66% (€10 534 → €17 456 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,81/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salme tn 1b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 344 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 710 (2023) → €5 377 (2025), samal ajal remonditi €31 687 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €4 885 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,81 (siin €2,53) · maksed €1,29 (siin €1,08) · remondifond €18/m² (siin €4)
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 1b (see ühistu) | – | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 50 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 50 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 160 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 120 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 230 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 260 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 380 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 410 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,82 | €1,86 | €30 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 1b (see ühistu) | – | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 90 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Marta tn 1 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 110 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 110 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 110 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 130 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 32 | 130 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Marta tn 3 | 140 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 140 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 140 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,02 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 563 | €0,34 | €24 | €7 157 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 212 | €0,26 | €18 | €6 665 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 681 | €0,48 | €34 | €22 901 |
| Kokku | €17 456 | €1,08 | €77 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 377 = €4,00/m² ≈ €283 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 885 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €257 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 456 | €36 723 | €12 210 | €10 534 | +66% |
| sh remondifondi maksed | €7 681 | €22 901 | €5 399 | – | +42% |
| Remondikulud | €8 057 | €23 630 | €9 690 | €5 755 | +40% |
| Remondifondi jääk | €5 377 | €5 113 | €13 710 | €5 971 | −9,9% |
| Laenujääk | €4 885 | €6 584 | €14 787 | €0 | – |
| Raha | €10 501 | €11 222 | €18 404 | €12 801 | −18% |
| Reservkapital | €2 782 | €2 782 | €2 782 | €2 782 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 850 | €35 663 | €14 211 | €9 647 | +85% |
| Aasta tulem | −€425 | €1 335 | −€2 396 | €946 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 057 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 377 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 19 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 1b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Salme tn 1b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 377 (€4,00/m², ≈ €283 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 971. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Salme tn 1b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 885 (≈ €257 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Salme tn 1b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 534 ja 2025. aastal €17 456 — muutus +66%. Viimase aasta muutus: −52% vs 2024.
Kuidas Salme tn 1b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,81/m² kuus (siin €2,53/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €4,00/m²).
Kui suur on Salme tn 1b korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80380583; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 344 m².