Tartu linn, Salme tn 2b // 2c korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +117% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Salme tn 2b // 2c korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,83/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 547 (€48/m², ≈ €2 193 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 812) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €15 829 (≈ €1 979 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 99 % (€2 936 → €5 853 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Salme tn 2b, Salme tn 2c, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (369 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +117% (2025)€2 693 (2024) → €5 853 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 812 → €17 547 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€27 433 → €15 829 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€48/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €3,83) · vastikkeet €1,24 (tässä €1,32) · rahasto €8/m² (tässä €48)
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 2b (tämä) | – | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 1b | 50 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 20 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 4 | 160 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 130 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 230 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 270 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 390 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 420 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,86 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 2b (tämä) | – | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Marta tn 1 | 60 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 90 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Marta tn 3 | 100 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 100 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 120 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 120 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 150 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 150 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 150 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 150 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,10 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €898 | €0,20 | €9 | €900 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 694 | €0,38 | €18 | €1 544 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 216 | €0,50 | €23 | €249 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 045 | €0,24 | €11 | €0 |
| Yhteensä | €5 853 | €1,32 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 547 = €48/m² ≈ €2 193 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 829 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 979 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 449 ≈ €371 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 829 | 5,43% | 2029-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 853 | €2 693 | €4 501 | €2 936 | +99% |
| Korjauskulut | €2 216 | €250 | €2 269 | €740 | +199% |
| Korjausrahaston saldo | €17 547 | €13 461 | €7 540 | €4 812 | ×3,6 |
| Lainasaldo | €15 829 | €20 019 | €23 821 | €27 433 | −42% |
| Rahavarat | €21 711 | €17 440 | €11 273 | €8 859 | +145% |
| Vararahasto | €507 | €507 | €507 | €507 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 223 | €2 572 | €4 594 | €2 944 | +77% |
| Tilikauden tulos | €91 | €124 | €316 | €272 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 216 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 547 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 2b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,32/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salme tn 2b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 547 (€48/m², ≈ €2 193 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 812. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 2b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 829 (≈ €1 979 asuntoa kohden), korko 5,43%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 2b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 936 vuonna 2022 ja €5 853 vuonna 2025 — muutos +99%. Viimeisin vuosi: +117% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 2b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €3,83/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 2b on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80318673; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 369 m².