Tallinn, Kesk-Ameerika tn 1 // Luha tn 9 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kesk-Ameerika tn 1 // Luha tn 9 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta).
Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kesk-Ameerika tn 1, Luha tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (577 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 · vastikkeet €1,37 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kesk-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 1 (tämä) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 80 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 50 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 140 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 90 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 120 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 160 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €1,38 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 1 (tämä) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 30 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 40 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 60 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 70 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 70 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 63 | 80 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 90 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 59 | 100 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Luha tn 10 | 100 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,37 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Muutos |
|---|
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Onko taloyhtiöllä Kesk-Ameerika tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80597561; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 577 m².