Tallinn, Herne tn 14 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal.
Herne tn 14 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €78 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,71/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 058 (€19/m², ≈ €562 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 965 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €3 506 (≈ €390 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€4 507 → €5 478 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Herne tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (268 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 965 (2022) → €5 058 (2025), samal ajal remonditi €9 253 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €3 506 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 · maksed €1,03 (siin €1,71) · remondifond €14/m² (siin €19)
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 14 (see ühistu) | – | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 5 | 170 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 160 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 120 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 70 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 110 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 20 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 15 | 60 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 30 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 40 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 90 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 50 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 190 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 90 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,36 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 14 (see ühistu) | – | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Oa tn 2 | 70 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Oa tn 4 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhke tn 4 | 90 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 120 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Õpetajate tn 4 | 120 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Kodu tn 6 | 120 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 3 | 130 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 140 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 160 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Naeri tn 5 | 160 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €0,95 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 710 | €1,15 | €34 | €3 464 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 764 | €0,55 | €16 | €1 765 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 | €0,00 | €0 | €0 |
| Kokku | €5 478 | €1,71 | €51 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 058 = €19/m² ≈ €562 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 506 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €390 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €155 ≈ €13 kuus (€1 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 506 | 5,07% | 2040-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 478 | €5 229 | €13 965 | €4 507 | +22% |
| Remondifondi kogutud | €2 449 | €2 449 | €2 449 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 | €0 | €9 249 | €428 | −99% |
| Remondifondi jääk | €5 058 | €2 613 | €165 | €6 965 | −27% |
| Laenujääk | €3 506 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €5 206 | €2 126 | €1 538 | €7 535 | −31% |
| Reservkapital | €970 | €837 | €837 | €837 | +16% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 455 | €6 162 | €14 330 | €4 701 | +16% |
| Aasta tulem | €158 | −€825 | −€317 | −€70 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 10 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €78 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus.
Kui suur on Herne tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 058 (€19/m², ≈ €562 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 965. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Herne tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 506 (≈ €390 korteri kohta), intress 5,07%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Herne tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 507 ja 2025. aastal €5 478 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: +4,8% vs 2024.
Kuidas Herne tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Herne tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80372106; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 268 m².