Magasini tn 29a (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1926 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 26 asuntoa (EHR 101029601). Estiq AVM -malliarvio on 3 360 €/m² (vaihteluväli 3 041–3 679 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Magasini tn 29a on vuonna 1926 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 26 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 360/m², 9,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Magasini tn 29a on vuonna 1926 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 26 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (15 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 360 €/m², noin 9,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (1h, 35,7 m²) on noin €132 661.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1926 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (16 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 16 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 15 | 33.6 – 114.8 m² | €3 716 | €172 521–€208 741 |
| 2h | 7 | 58.9 – 131.2 m² | €3 247 | €262 117–€317 147 |
| 3h | 4 | 99.8 – 146.9 m² | €3 273 | €363 742–€440 107 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Õilme pysäkki 346 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Eesti Rahvusvaheline Kool 667 m; päiväkoti 405 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 62 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kodu park 150 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=56): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -37,1%.
Paino 10%Rakennettu 1926; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 08.08.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kodu park 150 m; ruokakauppa 674 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 56 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -37%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 510 tuntilukemasta (07.12.2025–18.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 23% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 9 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Veerenni asum2026 Q3 | €4 598 | −26,9% | +26,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −9,9% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +13,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.422315, 24.756194 · kiinteistötunnus 78401:110:0058.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1926 |
| Asuntoja yhteensä | 26 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 222 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 62 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101029601 · tietue päivitetty 17.10.2026.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 101029601) →78401:110:0058 · pinta-ala 5 222 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:110:0058) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Magasini tn 29a korteriühistu (rekisteritunnus 80350352). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 22 773 € eest ja remondifondi koguti 43 605 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 301 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €46 778 | €42 515 |
| josta korjausrahasto | €23 601 | €20 234 |
| Kerätty korjausrahastoon | €43 605 | €19 284 |
| Korjauskulut | €22 773 | €18 282 |
| Korjausrahaston saldo | €24 301 | €33 584 |
| Lainaa jäljellä | €32 238 | €40 455 |
| Rahavarat | €28 215 | €39 309 |
| Vararahasto | €5 915 | €5 915 |
| Tilikauden tulos | €393 | €155 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €1 963 | 0,09 |
| Haldustasud | €5 924 | 0,26 |
| Heakorratasud | €14 255 | 0,63 |
| Remonditasud | €23 601 | 1,04 |
| Kindlustus | €1 035 | 0,05 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
26 asuntoa · jäseniä 21 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 885 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Veerenni (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01684782) · Postinumero: 10138
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101029601 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR-tietue 17.10.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:110:0058 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 16 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,3–5,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Magasini tn 29a on vuonna 1926 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 26 asuntoa. EHR-koodi on 101029601 ja kiinteistötunnus 78401:110:0058. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 360 €/m². Arvoväli on 3 041–3 679 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €132 661.
3 360 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €168 000 ja 75 m² asunnon noin €252 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €172 521–€208 741; 2h: €262 117–€317 147; 3h: €363 742–€440 107.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 902/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €139 294), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €480–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,3–5,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 549 €, vuokralla 480–580 € — lähes sama. Se on 26 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (35,7 m²) 132 661 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 26 532 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 56 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €259 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,07/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,04/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 301. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €32 238. Vertailun vuoksi alueen Veerenni (asum) 57 taloyhtiön mediaani oli €3,14/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.