Tallinn, Kauna tn 7 // Kodu tn 20 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kauna tn 7 // Kodu tn 20 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 765 (€26/m², ≈ €905 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 203) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€608 → €691 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kauna tn 7, Kodu tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (452 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 203 → €11 765 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €1,69 (tässä €0,13) · rahasto €20/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Kauna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 7 (tämä) | – | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 80 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 50 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3a | 60 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kauna tn 8 | 30 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,07 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 7 (tämä) | – | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Kodu tn 18 | 40 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 60 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 21 | 70 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 26 | 80 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Õilme tn 5 | 90 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kodu tn 23 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õilme tn 3 | 100 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Kodu tn 12 | 100 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 110 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 35 | 120 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,75 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €691 | €0,13 | €4 | €608 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 765 = €26/m² ≈ €905 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €691 | €608 | €1 594 | €608 | +14% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €990 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 648 | €1 384 | €1 520 | – | +8,4% |
| Korjausrahaston saldo | €11 765 | €10 245 | €8 725 | €8 203 | +43% |
| Rahavarat | €13 403 | €10 613 | €10 875 | €8 323 | +61% |
| Vararahasto | €142 | €142 | €142 | €142 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €276 | €206 | €1 364 | €170 | +62% |
| Tilikauden tulos | €415 | €402 | €230 | €438 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 648 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 765 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kauna tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kauna tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 765 (€26/m², ≈ €905 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 203. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kauna tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kauna tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €608 vuonna 2022 ja €691 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kauna tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €20/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kauna tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80172910; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 452 m².