Tallinn, Kodu tn 21 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kodu tn 21 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,39/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 548 (€9/m², ≈ €444 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 544 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kodu tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (415 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,39) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,26) · rahasto €22/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 21 (tämä) | – | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 6 | 270 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 12 | 160 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 120 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 18 | 100 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 23 | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 40 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €1,75 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 21 (tämä) | – | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kauna tn 8 | 50 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 70 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Õilme tn 5 | 80 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Õilme tn 3 | 100 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 110 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 120 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3a | 130 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 130 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 160 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 35 | 190 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €576 | €0,12 | €6 | €576 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €699 | €0,14 | €7 | €6 923 |
| Yhteensä | €1 275 | €0,26 | €13 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 548 = €8,55/m² ≈ €444 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 275 | €7 499 | €1 260 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 096 | €996 | – | ×5,1 |
| Korjauskulut | €699 | €6 923 | €445 | +57% |
| Korjausrahaston saldo | €3 548 | €717 | €2 544 | +39% |
| Rahavarat | €4 034 | €1 351 | €3 287 | +23% |
| Vararahasto | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 275 | €7 499 | €1 260 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €12 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Kodu tn 21 KÜ on asutatud 02.01.2020 Korteriühistu tegeles majandusaastal hoone haldamisega. Järgmisel majandusaastal jätkatakse tegevust samal alal.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kodu tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,26/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €2,85/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kodu tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 548 (€8,55/m², ≈ €444 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 544. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kodu tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kodu tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 260 vuonna 2022 ja €1 275 vuonna 2024 — muutos +1,2%. Viimeisin vuosi: −83% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kodu tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,39/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €8,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kodu tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80573968; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 415 m².