Tallinn, Kodu tn 16 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kodu tn 16 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €322 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 896 (€34/m², ≈ €1 779 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €11 416 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €81 405 (≈ €16 281 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 1 188 % (€985 → €12 686 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,48/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kodu tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (260 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€104 496 → €81 405 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,48 (tässä €6,25) · vastikkeet €1,58 (tässä €4,06) · rahasto €20/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Kodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 16 (tämä) | – | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 6 | 150 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 12 | 50 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 18 | 20 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 21 | 120 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 23 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 140 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €0,43 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 16 (tämä) | – | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 3a | 50 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 60 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Tare tn 5 | 70 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kauna tn 3 | 80 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 8 | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tare tn 7 | 90 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 35 | 100 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 33 | 110 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 120 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Tare tn 14 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,61 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 145 | €0,37 | €19 | €1 445 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 541 | €3,70 | €192 | €13 262 |
| Yhteensä | €12 686 | €4,06 | €211 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 896 = €34/m² ≈ €1 779 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€81 405 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 281 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 699 ≈ €392 / kk (€78 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €81 405 | Euribor + 6,00% | 2037-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 686 | €14 707 | €16 873 | €985 | €985 | ×12,9 |
| josta korjausrahasto | €11 541 | €13 262 | €15 828 | – | – | −27% |
| Korjauskulut | €6 447 | €13 262 | €15 828 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €8 896 | €6 601 | €6 027 | €8 019 | €11 416 | −22% |
| Lainasaldo | €81 405 | €87 853 | €93 403 | €99 013 | €104 496 | −22% |
| Rahavarat | €15 079 | €13 769 | €14 786 | €14 239 | €21 858 | −31% |
| Vararahasto | €5 605 | €5 605 | €5 605 | €5 605 | €5 605 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 945 | €15 767 | €19 087 | €890 | €712 | ×11,2 |
| Tilikauden tulos | −€310 | −€749 | −€1 803 | €96 | €273 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 447 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 896 €.
jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kodu tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €322 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,06/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kodu tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 896 (€34/m², ≈ €1 779 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €11 416. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kodu tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €81 405 (≈ €16 281 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kodu tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €985 vuonna 2021 ja €12 686 vuonna 2025 — muutos +1 188%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kodu tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,48/m² / kk (tässä €6,25/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kodu tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80360250; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 260 m².