Tallinn, Nabra tn 4a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Nabra tn 4a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 892 (€30/m², ≈ €1 289 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€2 210) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €18 389 (≈ €1 839 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 78 % (€26 004 → €5 612 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nabra tn 4a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (434 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 210 → €12 892 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€40 885 → €18 389 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €3,68) · vastikkeet €1,84 (tässä €1,08) · rahasto €12/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Nabra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 4a (tämä) | – | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 70 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Nabra tn 5 | 50 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 30 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,12 | €2,65 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 4a (tämä) | – | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Heina tn 21a | 30 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Pebre tn 3 | 50 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Heina tn 21 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 60 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 60 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 28 | 60 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heina tn 23b | 70 m | 21 | €4,41 | €1,93 | €2 | €12 930 | 2025 |
| Heina tn 17 | 80 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Õle tn 26 | 80 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €1,30 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 773 | €0,53 | €23 | €1 522 |
| Määratud remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 507 | €2,21 | €96 | €11 508 |
| Yhteensä | €14 280 | €2,74 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 892 = €30/m² ≈ €1 289 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 389 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 839 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 565 ≈ €547 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 389 | Euribor + 3,00% | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 612 | €4 857 | €6 815 | €6 690 | €26 004 | −78% |
| josta korjausrahasto | €8 998 | €8 937 | €2 283 | €1 550 | – | ×5,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 821 | €3 287 | €2 315 | €2 013 | – | +90% |
| Korjauskulut | €1 508 | €1 250 | €0 | €0 | €20 100 | −92% |
| Korjausrahaston saldo | €12 892 | €10 383 | €7 812 | €4 525 | €2 210 | ×5,8 |
| Lainasaldo | €18 389 | €24 548 | €30 150 | €35 434 | €40 885 | −55% |
| Rahavarat | €15 190 | €11 272 | €9 311 | €6 183 | €3 633 | ×4,2 |
| Vararahasto | €1 900 | €1 452 | €1 452 | €1 300 | €1 102 | +72% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 214 | €3 590 | €4 907 | €4 910 | €24 127 | −87% |
| Tilikauden tulos | €1 173 | −€764 | −€364 | €235 | €165 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Nabra 4a põhitegevus on aadressil Nabra 4a Tallinnas asuva ehitise ja maatüki ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nabra tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nabra tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 892 (€30/m², ≈ €1 289 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 210. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nabra tn 4a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 389 (≈ €1 839 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nabra tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 004 vuonna 2021 ja €5 612 vuonna 2025 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nabra tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nabra tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80424116; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 434 m².