Tallinn, Nabra tn 6 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Nabra tn 6 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,93/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 895 (€12/m², ≈ €390 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 193 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €87 652 (≈ €8 765 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 94 % (€181 465 → €10 698 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nabra tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (337 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 631 (2023) → €3 895 (2025), korjauksia samana aikana €11 446
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€123 027 → €87 652 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 (tässä €2,93) · vastikkeet €1,53 (tässä €2,65) · rahasto €17/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Nabra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 6 (tämä) | – | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 50 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 30 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 20 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,12 | €1,84 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 6 (tämä) | – | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Õle tn 28 | 40 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 50 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 50 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 24a | 50 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Heina tn 21a | 60 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 24 | 60 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 70 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Heina tn 21 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 80 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Pebre tn 3 | 80 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,30 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €431 | €0,11 | €4 | €2 708 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 255 | €0,31 | €10 | €1 244 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 201 | €0,79 | €27 | €7 457 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €400 | €0,10 | €3 | €387 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 411 | €1,34 | €45 | €6 610 |
| Yhteensä | €10 698 | €2,65 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 895 = €12/m² ≈ €390 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 652 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 765 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 490 ≈ €124 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €87 652 | Euribor + 6,00% | 2052-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 698 | €18 406 | €9 521 | €181 465 | −94% |
| josta korjausrahasto | €3 201 | €7 457 | €1 593 | – | +101% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 560 | €1 560 | €7 881 | – | −80% |
| Korjauskulut | €3 602 | €7 844 | €1 918 | €176 730 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €3 895 | €5 596 | €11 631 | €11 193 | −65% |
| Lainasaldo | €87 652 | €88 970 | €89 941 | €123 027 | −29% |
| Rahavarat | €3 788 | €4 990 | €11 353 | €11 035 | −66% |
| Vararahasto | €720 | €720 | €531 | €531 | +36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 308 | €11 870 | €3 089 | €178 405 | −97% |
| Tilikauden tulos | €17 | −€60 | −€138 | −€29 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Nabra 6 asutati 01.11.2010.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus. KÜ Nabra 6 sõlmis 01.12.2010.a.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nabra tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,65/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nabra tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 895 (€12/m², ≈ €390 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 193. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nabra tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 652 (≈ €8 765 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nabra tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €181 465 vuonna 2022 ja €10 698 vuonna 2025 — muutos −94%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nabra tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk (tässä €2,93/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nabra tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80317797; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 337 m².