Tallinn, Nabra tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Nabra tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,12/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 902 (€12/m², ≈ €363 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €8 695 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €15 972 (≈ €1 997 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 293 % (€2 356 → €9 263 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nabra tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (241 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 313 (2023) → €2 902 (2025), korjauksia samana aikana €22 666
- Pieni vararahasto€686 — alle kuukauden kulut (€772)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 989 → €15 972 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €4,12) · vastikkeet €1,80 (tässä €3,20) · rahasto €14/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Nabra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 5 (tämä) | – | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 30 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 50 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 20 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,84 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 5 (tämä) | – | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Õle tn 24a | 40 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 50 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 24 | 50 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 28 | 50 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 60 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 60 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Heina tn 21a | 70 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Härjapea tn 8 | 70 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 17 | 70 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 21 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,76 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 902 = €12/m² ≈ €363 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 972 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 997 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 263 | €15 690 | €3 049 | €2 406 | €2 356 | ×3,9 |
| josta korjausrahasto | – | – | €72 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €2 892 | €2 892 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 166 | €14 500 | €369 | €262 | €315 | ×25,9 |
| Korjausrahaston saldo | €2 902 | €5 597 | €14 313 | €11 279 | €8 695 | −67% |
| Lainasaldo | €15 972 | €18 448 | €20 656 | €22 758 | €24 989 | −36% |
| Rahavarat | €2 748 | €5 037 | €13 795 | €10 135 | €7 646 | −64% |
| Vararahasto | €686 | €686 | €686 | €307 | €307 | +123% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 263 | €15 694 | €1 500 | €1 356 | €1 324 | ×7,0 |
| Tilikauden tulos | €0 | −€4 | −€2 | −€3 | −€4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nabra tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,20/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nabra tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 902 (€12/m², ≈ €363 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €8 695. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nabra tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 972 (≈ €1 997 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nabra tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 356 vuonna 2021 ja €9 263 vuonna 2025 — muutos +293%. Viimeisin vuosi: −41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nabra tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €4,12/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nabra tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80316303; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 241 m².