Tallinn, Heina tn 13 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +84% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Heina tn 13 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,05/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 546 (€35/m², ≈ €1 046 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€5 943) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 76 % (€7 029 → €12 372 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (355 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +84% (2025)€6 734 (2024) → €12 372 (2025)
- Pieni vararahasto€1 152 — alle kuukauden kulut (€1 248)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 943 → €12 546 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 (tässä €4,05) · vastikkeet €1,76 (tässä €2,91) · rahasto €19/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 13 (tämä) | – | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 190 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 220 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 180 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 190 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 200 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 150 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 60 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 120 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 110 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 20 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 60 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 80 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 60 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 70 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,34 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 13 (tämä) | – | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 50 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Rohu tn 31 | 60 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 80 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Nabra tn 3 | 80 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Rohu tn 31a | 90 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 100 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 110 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Õle tn 18 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 110 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,81 | €47 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 347 | €0,55 | €16 | €2 214 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €56 | €0,01 | €0 | €48 |
| Heakord | €3 949 | €0,93 | €27 | €3 755 | |
| Omanikukohustus | €534 | €0,13 | €4 | €477 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 486 | €1,29 | €38 | €240 |
| Yhteensä | €12 372 | €2,91 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 546 = €35/m² ≈ €1 046 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 372 | €6 734 | €8 659 | €8 751 | €7 029 | +76% |
| josta korjausrahasto | €5 486 | €240 | €3 659 | €4 093 | – | +34% |
| Korjauskulut | €8 936 | €240 | €3 659 | €4 093 | €2 424 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €12 546 | €12 281 | €8 895 | €6 802 | €5 943 | +111% |
| Rahavarat | €13 781 | €12 101 | €6 792 | €4 428 | €3 480 | ×4,0 |
| Vararahasto | €1 152 | €1 152 | €680 | €680 | €680 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 975 | €6 211 | €8 274 | €8 711 | €7 003 | +114% |
| Tilikauden tulos | €926 | €569 | €401 | €47 | €29 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Heina 13 2025a. tegevusaruanne Korteriühistu Heina 13 põhikiri kinnitati 15.04.2008.a.
jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,91/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heina tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 546 (€35/m², ≈ €1 046 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €5 943. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 029 vuonna 2021 ja €12 372 vuonna 2025 — muutos +76%. Viimeisin vuosi: +84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk (tässä €4,05/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80268484; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 355 m².