Tallinn, Heina tn 17 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +155% (2025).
Heina tn 17 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 219 (€6/m², ≈ €391 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €12 207 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 500 (≈ €405 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 219 % (€13 203 → €42 132 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 450 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 207 (2021) → €8 219 (2025), korjauksia samana aikana €38 788
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €8 500 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +155% (2025)€16 523 (2024) → €42 132 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €2,74) · vastikkeet €1,80 (tässä €2,42) · rahasto €18/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 17 (tämä) | – | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 3 | 250 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 280 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 240 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 250 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 260 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 210 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 130 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 180 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 60 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 170 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 40 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 120 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 130 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 20 | 100 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,34 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 17 (tämä) | – | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 50 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 70 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Nabra tn 5 | 70 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 70 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 80 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 100 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 100 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 100 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 110 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,88 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 065 | €0,41 | €28 | €1 783 |
| Heakorratasud | €5 383 | €0,31 | €21 | €4 931 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 619 | €0,44 | €30 | €4 521 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 403 | €1,23 | €85 | €4 661 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €662 | €0,04 | €3 | €627 |
| Yhteensä | €42 132 | €2,42 | €167 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 219 = €5,67/m² ≈ €391 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 500 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €405 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 132 | €16 523 | €16 467 | €15 616 | €13 203 | ×3,2 |
| josta korjausrahasto | €21 403 | €4 661 | €5 138 | €5 209 | – | ×4,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 731 | €4 230 | €4 583 | €4 230 | – | +12% |
| Korjauskulut | €22 065 | €5 287 | €5 741 | €5 695 | €5 086 | ×4,3 |
| Korjausrahaston saldo | €8 219 | €10 743 | €10 673 | €11 581 | €12 207 | −33% |
| Lainasaldo | €8 500 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 726 | €13 335 | €13 746 | €14 310 | €14 552 | −54% |
| Vararahasto | €3 526 | €1 940 | €883 | €883 | €883 | ×4,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 030 | €16 011 | €15 967 | €14 658 | €12 756 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | €1 104 | €515 | €502 | €974 | €448 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,42/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heina tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 219 (€5,67/m², ≈ €391 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €12 207. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 500 (≈ €405 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 203 vuonna 2021 ja €42 132 vuonna 2025 — muutos +219%. Viimeisin vuosi: +155% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €5,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80335832; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 450 m².