Tallinn, Õle tn 30 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Õle tn 30 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €43 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,81/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 732 (€69/m², ≈ €1 873 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€17 653) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 37 % (€2 555 → €3 503 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õle tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (272 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€2 584 (2024) → €3 503 (2025)
- Pieni vararahasto€175 — alle kuukauden kulut (€280)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€17 653 → €18 732 (2023–2025)
- Suuri korjausrahasto€69/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 (tässä €1,81) · vastikkeet €1,90 (tässä €1,07) · rahasto €12/m² (tässä €69)
Samalla kadulla: Õle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 30 (tämä) | – | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 1 | 370 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 330 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 300 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 290 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 260 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 240 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 210 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 190 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 170 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 190 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 70 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 80 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 50 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 20 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 30 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €2,09 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 30 (tämä) | – | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Nabra tn 6 | 50 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 50 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Nabra tn 4a | 60 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 60 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Pebre tn 3 | 80 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Heina tn 21a | 90 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 34 | 100 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 100 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 100 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,05 | €24 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 732 = €69/m² ≈ €1 873 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 503 | €2 584 | €2 787 | €2 173 | €2 555 | +37% |
| Korjauskulut | €1 708 | €1 061 | €1 764 | €1 152 | €1 521 | +12% |
| Korjausrahaston saldo | €18 732 | €18 547 | €17 653 | – | – | +6,1% |
| Rahavarat | €19 441 | €18 942 | €18 429 | €16 840 | €13 520 | +44% |
| Vararahasto | €175 | €175 | €175 | €175 | €175 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 360 | €2 415 | €2 787 | €2 173 | €2 555 | +32% |
| Tilikauden tulos | €175 | €169 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Õle tn 30 korteriühistu on registreeritud 21 novembril 2002 aastal. Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on korteriomandi osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa ühine majandamine, ühistuliikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õle tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €43 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õle tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 732 (€69/m², ≈ €1 873 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €17 653. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õle tn 30 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õle tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 555 vuonna 2021 ja €3 503 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õle tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk (tässä €1,81/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õle tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80173810; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 272 m².