Tallinn, Heina tn 10 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Heina tn 10 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €2 768 (≈ €252 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 10 % (€14 117 → €12 669 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (470 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€940 — alle kuukauden kulut (€1 056)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 452 → €2 768 (2021–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €2,83) · vastikkeet €1,46 (tässä €2,25) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 10 (tämä) | – | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 3 | 70 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 80 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 60 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 50 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 60 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 11b | 80 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 30 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 150 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 40 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 160 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 90 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 90 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 210 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 140 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 250 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,34 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 10 (tämä) | – | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Rohu tn 18a | 80 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 49 | 90 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 100 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 100 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 110 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Telliskivi tn 47 | 110 m | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Rohu tn 25 | 120 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 120 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 120 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,95 | €2,05 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €454 | €0,08 | €3 | €430 |
| e-arvete tasu | €8 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Korstnapühkimisteenus | €205 | €0,04 | €2 | €159 | |
| Majahoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 120 | €0,55 | €24 | €3 120 |
| Heakord | €2 539 | €0,45 | €19 | €2 518 | |
| Veearvesti vahetus | €0 | €0,00 | €0 | €620 | |
| Gaasipaigaldamise kontroll | €317 | €0,06 | €2 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 026 | €1,07 | €46 | €7 602 |
| Yhteensä | €12 669 | €2,25 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 768 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €252 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 768 ≈ €231 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 768 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 669 | €14 457 | €10 415 | €14 680 | €14 117 | −10% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 332 | €7 332 | €7 386 | €6 063 | – | +21% |
| Korjauskulut | €6 026 | €7 602 | €4 493 | €8 781 | €5 860 | ≈ |
| Lainasaldo | €2 768 | €5 502 | €8 173 | €10 844 | €13 452 | −79% |
| Rahavarat | €3 348 | €3 049 | €3 494 | €857 | €1 757 | +91% |
| Vararahasto | €940 | €940 | €940 | €940 | €940 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 669 | €14 457 | €10 415 | €14 680 | €14 117 | −10% |
| Tilikauden tulos | €33 | €19 | €20 | €60 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,25/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 768 (≈ €252 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 117 vuonna 2021 ja €12 669 vuonna 2025 — muutos −10%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80316177; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 470 m².