Tartu linn, Mäe tn 8 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Mäe tn 8 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 049 (€18/m², ≈ €675 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 654 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 095 (≈ €2 849 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€1 937 → €2 144 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,12/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mäe tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (225 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€23 811 → €17 095 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,12 (tässä €2,21) · vastikkeet €0,79 (tässä €0,79) · rahasto €12/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Mäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 8 (tämä) | – | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 40 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 70 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 90 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 180 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 270 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 370 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 580 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Mäe tn 44 | 450 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,91 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 8 (tämä) | – | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 20 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 90 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 90 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 120 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 101a | 120 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 140 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 200 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 210 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 220 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 230 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,79 | €0,79 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €940 | €0,35 | €13 | €870 |
| Sihtotstarbelised tasud | €1 204 | €0,45 | €17 | €1 634 | |
| Yhteensä | €2 144 | €0,79 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 049 = €18/m² ≈ €675 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 095 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 849 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 420 ≈ €202 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 420 | 6,07% | 2031-07 |
| – | €14 675 | 6,07% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 144 | €2 504 | €2 505 | €1 937 | +11% |
| josta korjausrahasto | €1 204 | €1 634 | €1 655 | – | −27% |
| Korjausrahaston saldo | €4 049 | €4 665 | €3 611 | €2 654 | +53% |
| Lainasaldo | €17 095 | €19 554 | €21 735 | €23 811 | −28% |
| Rahavarat | €5 796 | €6 663 | €5 389 | €4 264 | +36% |
| Vararahasto | €563 | €563 | €563 | €563 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €885 | €653 | €718 | €470 | +88% |
| Tilikauden tulos | €61 | €219 | €133 | €350 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 049 €.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mäe tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mäe tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 049 (€18/m², ≈ €675 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 654. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mäe tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 095 (≈ €2 849 asuntoa kohden), korko 6,07%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mäe tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 937 vuonna 2022 ja €2 144 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mäe tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,12/m² / kk (tässä €2,21/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mäe tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80266829; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 225 m².