Tartu linn, Mäe tn 10 // 12 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; pieni vararahasto.
Mäe tn 10 // 12 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,92/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 515 (€3/m², ≈ €108 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 107 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €63 275 (≈ €4 520 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 388 % (€6 628 → €32 361 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,21/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mäe 10, Mäe 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (548 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 926 (2023) → €1 515 (2025), korjauksia samana aikana €41 894
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €63 275 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€1 665 — alle kuukauden kulut (€2 342)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,21 · vastikkeet €0,79 (tässä €4,92) · rahasto €16/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Mäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 10 (tämä) | – | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 8 | 40 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 50 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 90 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 150 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 240 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 340 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 550 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Mäe tn 44 | 420 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,59 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 10 (tämä) | – | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 30 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 101a | 90 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 90 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 110 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 110 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 110 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 180 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 190 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 200 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 210 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,79 | €0,79 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 491 | €0,68 | €27 | €6 379 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 012 | €3,65 | €143 | €21 872 |
| Tasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 858 | €0,59 | €23 | €0 |
| Yhteensä | €32 361 | €4,92 | €193 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 515 = €2,77/m² ≈ €108 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 275 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 520 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 486 ≈ €791 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €38 970 | 5,33% | 2031-10 |
| – | €24 305 | 5,33% | 2031-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 361 | €28 251 | €8 003 | €6 628 | ×4,9 |
| josta korjausrahasto | €24 012 | €21 872 | €1 624 | – | ×14,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 391 | €7 443 | €6 379 | – | ×3,0 |
| Korjauskulut | €24 012 | €17 882 | €1 624 | €249 | ×96,4 |
| Korjausrahaston saldo | €1 515 | €20 444 | €22 926 | €18 107 | −92% |
| Lainasaldo | €63 275 | €72 185 | €15 785 | €0 | – |
| Rahavarat | €11 469 | €28 456 | €32 770 | €27 196 | −58% |
| Vararahasto | €1 665 | €1 665 | €1 665 | €665 | +150% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 098 | €23 919 | €7 225 | €6 383 | ×4,4 |
| Tilikauden tulos | €796 | €459 | €789 | €864 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Mäe tn 10//12 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 13.01.2018 Ühistul on 14 liiget.
jäseniä 10 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mäe tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mäe tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 515 (€2,77/m², ≈ €108 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 107. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mäe tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 275 (≈ €4 520 asuntoa kohden), korko 5,33%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mäe tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 628 vuonna 2022 ja €32 361 vuonna 2025 — muutos +388%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mäe tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,21/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €2,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mäe tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80527626; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 548 m².