Tallinn, Sinirebase tn 10 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sinirebase tn 10 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 072 (€5/m², ≈ €226 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 361 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €13 758 (≈ €764 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 29 % (€9 604 → €6 847 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,80/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sinirebase tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (898 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 202 → €13 758 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,80 (tässä €3,35) · vastikkeet €2,28 (tässä €0,64) · rahasto €19/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sinirebase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 10 (tämä) | – | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 100 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 60 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 60 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,16 | €2,47 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 10 (tämä) | – | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Piibri tn 16 | 80 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 130 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 190 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 190 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 220 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 260 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €5,02 | €2,20 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 939 | €0,18 | €9 | €1 940 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 908 | €0,46 | €23 | €5 651 |
| Yhteensä | €6 847 | €0,64 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 072 = €4,53/m² ≈ €226 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 758 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €764 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 072 ≈ €423 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 758 | Euribor + 6,00% | 2028-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 847 | €7 591 | €4 816 | €9 604 | −29% |
| josta korjausrahasto | €4 908 | €5 651 | €2 876 | – | +71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 557 | €9 269 | €9 269 | – | +3,1% |
| Korjauskulut | €3 995 | €4 210 | €1 302 | €6 686 | −40% |
| Korjausrahaston saldo | €4 072 | €4 036 | €4 551 | €2 361 | +72% |
| Lainasaldo | €13 758 | €18 578 | €22 999 | €27 202 | −49% |
| Rahavarat | €8 699 | €6 048 | €7 365 | €7 042 | +24% |
| Vararahasto | €3 038 | €3 038 | €2 538 | €2 538 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 961 | €20 189 | €12 337 | €9 585 | −38% |
| Tilikauden tulos | −€27 | −€1 014 | −€2 167 | €1 377 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 995 € eest ja remondifondi koguti 9 557 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 072 €.
jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinirebase tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sinirebase tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 072 (€4,53/m², ≈ €226 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 361. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sinirebase tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 758 (≈ €764 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sinirebase tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 604 vuonna 2022 ja €6 847 vuonna 2025 — muutos −29%. Viimeisin vuosi: −9,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sinirebase tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,80/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €4,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sinirebase tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80380413; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 898 m².