Tallinn, Sinirebase tn 6 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +116% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sinirebase tn 6 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €237 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,18/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 879 (€19/m², ≈ €823 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 009) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €15 882 (≈ €1 324 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 9 % (€20 992 → €19 183 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,16/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sinirebase tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (519 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +116% (2025)€8 885 (2024) → €19 183 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 009 → €9 879 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€18 582 → €15 882 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,16 (tässä €5,18) · vastikkeet €2,12 (tässä €3,08) · rahasto €5/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Sinirebase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 6 (tämä) | – | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 50 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 40 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 60 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,90 | €0,95 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 6 (tämä) | – | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Piibri tn 16 | 90 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 110 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 180 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 200 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 220 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 270 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €5,02 | €2,20 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 790 | €0,61 | €26 | €3 198 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 815 | €0,45 | €20 | €3 659 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 578 | €2,02 | €87 | €2 028 |
| Yhteensä | €19 183 | €3,08 | €133 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 879 = €19/m² ≈ €823 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 882 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 324 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 075 ≈ €90 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 882 | 5,00% | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 183 | €8 885 | €8 794 | €20 992 | −8,6% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 404 | €5 654 | €17 179 | – | −51% |
| Korjauskulut | €12 578 | €2 028 | €4 641 | €17 208 | −27% |
| Korjausrahaston saldo | €9 879 | €8 398 | €2 022 | €1 009 | ×9,8 |
| Lainasaldo | €15 882 | €16 880 | €17 737 | €18 582 | −15% |
| Rahavarat | €15 535 | €11 774 | €4 466 | €5 091 | ×3,1 |
| Vararahasto | €2 223 | €2 223 | €2 033 | €1 737 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 105 | €7 425 | €8 767 | €20 576 | −17% |
| Tilikauden tulos | €2 079 | €1 460 | €27 | €417 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinirebase tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €237 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,08/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sinirebase tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 879 (€19/m², ≈ €823 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 009. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sinirebase tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 882 (≈ €1 324 asuntoa kohden), korko 5,00%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sinirebase tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 992 vuonna 2022 ja €19 183 vuonna 2025 — muutos −8,6%. Viimeisin vuosi: +116% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sinirebase tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,16/m² / kk (tässä €5,18/m² / kk); korjausrahasto €4,80/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sinirebase tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80035573; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 519 m².