Tallinn, Sinirebase tn 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; laina maksettu kokonaan.
Sinirebase tn 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 57 % (€6 468 → €10 137 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,80/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sinirebase tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (886 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 191 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €7 978
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€8 322 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,80 (tässä €3,90) · vastikkeet €2,28 (tässä €0,95) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Sinirebase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 4 (tämä) | – | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 50 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 50 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 100 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,16 | €2,47 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 4 (tämä) | – | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 80 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Piibri tn 16 | 80 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 150 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 190 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 190 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 260 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €5,02 | €2,20 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 041 | €0,85 | €42 | €9 041 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 096 | €0,10 | €5 | €6 914 |
| Yhteensä | €10 137 | €0,95 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 137 | €15 955 | €8 392 | €6 468 | +57% |
| josta korjausrahasto | €1 096 | €6 914 | €680 | – | +61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 943 | €6 914 | €6 914 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 096 | €6 882 | €309 | €242 | ×4,5 |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €1 191 | €415 | −100% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €2 865 | €8 322 | −100% |
| Rahavarat | €13 129 | €9 381 | €12 434 | €8 569 | +53% |
| Vararahasto | €3 471 | €3 471 | €2 771 | €2 771 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 191 | €15 688 | €5 115 | €3 604 | +100% |
| Tilikauden tulos | €2 965 | €273 | €3 014 | €2 600 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 096 € eest ja remondifondi koguti 6 943 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinirebase tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sinirebase tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sinirebase tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 468 vuonna 2022 ja €10 137 vuonna 2025 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sinirebase tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,80/m² / kk (tässä €3,90/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sinirebase tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80023038; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 886 m².