Tallinn, Piibri tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Piibri tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,08/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 086 (€4/m², ≈ €136 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 496 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 361 (≈ €670 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 143 % (€3 135 → €7 633 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,16/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Piibri tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (270 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 496 (2022) → €1 086 (2025), korjauksia samana aikana €11 393
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€14 194 → €5 361 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,16 (tässä €6,08) · vastikkeet €2,12 (tässä €2,35) · rahasto €19/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Piibri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 4 (tämä) | – | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 70 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Piibri tn 16 | 190 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 4 (tämä) | – | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 80 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 110 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 180 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 240 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 260 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 260 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 270 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,90 | €2,28 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 871 | €0,88 | €30 | €2 583 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €730 | €0,22 | €8 | €603 |
| Heakorratasud | €43 | €0,01 | €0 | €50 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 419 | €1,05 | €36 | €5 135 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €570 | €0,18 | €6 | €962 |
| Yhteensä | €7 633 | €2,35 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 086 = €4,02/m² ≈ €136 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 361 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €670 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 505 ≈ €292 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 361 | 7,62% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 633 | €9 333 | €6 667 | €3 135 | +143% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 910 | €5 090 | €4 719 | – | +46% |
| Korjauskulut | €3 419 | €5 135 | €2 839 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 086 | €742 | €2 911 | €4 496 | −76% |
| Lainasaldo | €5 361 | €8 599 | €11 511 | €14 194 | −62% |
| Rahavarat | €1 860 | €1 441 | €3 448 | €5 015 | −63% |
| Vararahasto | €1 200 | €1 200 | €1 011 | €811 | +48% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 953 | €8 372 | €5 514 | €2 242 | ×3,5 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 419 € eest ja remondifondi koguti 6 910 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 086 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piibri tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,35/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Piibri tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 086 (€4,02/m², ≈ €136 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 496. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Piibri tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 361 (≈ €670 asuntoa kohden), korko 7,62%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Piibri tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 135 vuonna 2022 ja €7 633 vuonna 2025 — muutos +143%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Piibri tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,16/m² / kk (tässä €6,08/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €4,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Piibri tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80457529; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 270 m².